你所不知道的购房知识！买房一定要注意这三点，不知道就亏大了
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2020-12-09
一般购房者选房的时候，根本不知道从哪下手，现在开发商的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者忽略自己买房的初衷，本文将买房的一些知识列出来作为参考。
一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；
二：老带新的**
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的**。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少*多少的**活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展**以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
一：预售证
我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的；
二：老带新的**
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费，但是销售不会主动说，可以问问看有没有这样的**。
三：定金和订金
很多开发商都会打出多少*多少的**活动。 需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。
四：开发商的信誉
网上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商楼盘的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何。
五：产权
产权是50年还是70年，还是小产权。
六：挑楼层
超过30层的楼，建议16-20层（电梯一般在中间）20层的楼，建议12-15层。
七：房型
房型最好方正，南北向会比东西向贵（具体也要看楼的朝向），各屋最好有窗，包括卫生间和厨房。
八：置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊，毕竟他们比你懂得多，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺。
九：样板房
样板房你最多仅限看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题。
十：物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
十一：评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来三至五年内短期的工作发展**以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二：合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准。
第2个回答 2020-12-12
1.开发商实力如何
首先你需要了解的是，你即将购买的小区，开发商的实力如何？之前有无维权事件被曝光，了解清楚再准备购买。可以通过百度查找，房哥觉得天下没有不透风的墙，多方面，多渠道的了解开发商，绝对没坏处，避免上黑心开发商的当。
2.查看五证
房哥相信你们都听过五证齐全的说法，但是，你真的了解五证分别是什么吗？五证包括：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。这是每个楼盘都应该有的证件，其实不用每个证件都记得清清楚楚，只需要了解的是，一个楼盘如果连预售证都没有，说明他就是违规售房，这样的房，还是缺少些保障。
3.购房合同
与开发商签订购房合同时，一定要注意些细节问题，譬如何时交房，如果违约交房，是怎么处理的。
如果对所购买的房屋，不满意的话，如何做才能退房，这些都得明确的写出，这样日后才能避免不必要的麻烦。
4.房产营销
现在基本上每个房地产都搞营销推广类的活动，譬如抢房活动，房哥就参加过几次，那种场面的确很吓人，售楼部放着令人压抑的音乐，感觉再不买房就再也买不到房了，还有就是售楼部接受排卡，先交钱以后才有资格参加选房，否则你连买房的资格都买房，一度制造房源紧张的假象来欺骗购房者赶紧买房。
5.定金与订金
在给开发商交钱时，一定要看好写的是订金还是定金，定金的话，是受法律保护的，一方违约的话，可按规定赔付给被违约方；如果是订金的话，虽然只是一字之差，但并不是法律意义上的定金，所以一经违约，那么最多只能如数退还所交款项，所以一定要看仔细了。
首先你需要了解的是，你即将购买的小区，开发商的实力如何？之前有无维权事件被曝光，了解清楚再准备购买。可以通过百度查找，房哥觉得天下没有不透风的墙，多方面，多渠道的了解开发商，绝对没坏处，避免上黑心开发商的当。
2.查看五证
房哥相信你们都听过五证齐全的说法，但是，你真的了解五证分别是什么吗？五证包括：《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设工程施工许可证》；《商品房销售（预售）许可证》。这是每个楼盘都应该有的证件，其实不用每个证件都记得清清楚楚，只需要了解的是，一个楼盘如果连预售证都没有，说明他就是违规售房，这样的房，还是缺少些保障。
3.购房合同
与开发商签订购房合同时，一定要注意些细节问题，譬如何时交房，如果违约交房，是怎么处理的。
如果对所购买的房屋，不满意的话，如何做才能退房，这些都得明确的写出，这样日后才能避免不必要的麻烦。
4.房产营销
现在基本上每个房地产都搞营销推广类的活动，譬如抢房活动，房哥就参加过几次，那种场面的确很吓人，售楼部放着令人压抑的音乐，感觉再不买房就再也买不到房了，还有就是售楼部接受排卡，先交钱以后才有资格参加选房，否则你连买房的资格都买房，一度制造房源紧张的假象来欺骗购房者赶紧买房。
5.定金与订金
在给开发商交钱时，一定要看好写的是订金还是定金，定金的话，是受法律保护的，一方违约的话，可按规定赔付给被违约方；如果是订金的话，虽然只是一字之差，但并不是法律意义上的定金，所以一经违约，那么最多只能如数退还所交款项，所以一定要看仔细了。
第3个回答 2020-12-10
1.调查开发商主体资格和履约能力。调查方式可以通过到工商局查询其注册资金、年检情况等，具有营业执照。也可在网络查询看开发商有否存在已开发楼盘质量问题或与购房者纠纷及其后续处理情况和态度等，以防买到没实力不诚信的开发商开发的楼盘有可能产生的烂尾楼损失和房屋质量低劣的风险。
2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。
3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。
4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。
5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
2.调查开发商的房地产开发资质，购买没有房地产开发资质的开发商的房产所签房地产合同不受法律保护，开发商超越资质开发的项目签订的商品房买卖合同效力也存在法律争议风险。根据【房地产开发企业资质管理规定】房地产开发商应当申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营。资质等级越高，开发经验和实力越强，购买其开发的楼盘风险较小。
3.商品房的开发手续是否完备，判定其销售是否依法合规，防范买到违章建筑房子风险。即楼盘项目要具有国有土地使用权证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证等，特别看预售许可证被批准的售房类型和范围和拟购买的房屋类型和范围是否一致，不一致则有可能导致出现购房合同无效的风险。
4.调查楼盘状态。是在建工程还是已基本建成或竣工了，前者如开发商实力不济时容易出现烂尾楼风险，或开发商跑路风险，谨慎购买。
5.调查销售方式。楼盘房产销量是开发商自行销售还是中介公司代理销售，后者须查询其是否是具有工商营业执照的房地产中介服务机构和开发商出具给其的销售授权委托书，防范中介机构无权代理销售产生的购房合同无效甚至被骗购房款的风险。
第4个回答 2020-12-13
买房子都需要注意的事项有：
1.定金不能超过房价的20%；
2.看是否具有建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等五证；
3.检查装修质量；
4.和开发商约定处理房产证的时间。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
1.定金不能超过房价的20%；
2.看是否具有建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等五证；
3.检查装修质量；
4.和开发商约定处理房产证的时间。
【法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
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