一、贷款买房子是一件大事，目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金则是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
二、相同贷款年限，等额本金法比等额本息法支付的利息要少，他们的算法也不相同。
三、等额本息还款法和等额本金还款法的比较
1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
二、贷款利息的多少由什么因素决定
大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。
银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。
因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！
综上看来，房贷怎么算，怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，购房者应该根据自身的经济情况选择最适合自己的。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2016-06-09
若是招商银行办理的个人贷款，已有贷款的执行利率可通过手机银行查询：请登录手机银行，点击“我的”—“一卡通”—“我的贷款”—“个人贷款查询”，选择需要查询的贷款，点击下拉选项，再点击“贷款查询”—“贷款详情”，可查看当前执行利率。本回答被网友采纳
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