如果要在房产证上加一个人的名字需要哪些手续？

Question

婚后双方共同付的首付，现在一起还房贷，但是房产证上只写了男方的名字，现在新婚姻法出来的很变态，所以想在房产证上加上女方的名字，请问需要哪些证件和手续？（房贷现在还未还清）

Answer 1

房产证加名分三种情况：1、无房贷加直系亲属名字的，业主到房屋交易中心办理；2、有贷款加直系亲属名字的，业主先去银行办理抵押手续变更，再去房屋交易中心办理；3、房产证加非直系亲属名字的，则按照房屋买卖流程操作。

Answer 2

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：

1、房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记。

大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

一无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

二有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更；

2. 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米3元交易费。

2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

四说说房产证减名字的事

房产证去个名字，流程和费用是多少？

律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。

去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

共分四种情况：

1.首次购买90平方米以下普通住宅：1%；

2.首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3.非首次购买普通住宅：3%；

4.购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

Answer 3

　　房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
　　1、 原有名字的改变。
　　因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
　　2、 房产证名字减少。
　　原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
　　3、 房产证增加名字。
　　这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
　　商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

Answer 4

首先您不要担心，也不要被社会上一些对新婚姻法的不解所困扰。其实新婚姻法的出台只是在原有基础上的小修小补对一些问题进一步的明确，并没有想象的那么夸张，所以不用担心。
你们的房子是婚后购买的，而且是夫妻双方一起还贷，那么这套房子属于你们夫妻共同财产。根据婚姻法第十九条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，按夫妻共同财产划分。不动产虽然以登记为准，但是在婚姻关系中并不一定是房产证上是谁的名字房子就属于谁。因此，你已经是房屋的所有者，您的丈夫未经您的同意是无权擅自处置房屋的。至于是否把自己的名字登记上去不重要了~
希望我的回答能够对你有所帮助，o(∩_∩)o

追问

谢谢，您说“但是在婚姻关系中并不一定是房产证上是谁的名字房子就属于谁。”那么如果双方要离婚的话，男方不承认房产与女方共有，但是除了房产证复印件（因为房贷还没有还完，所以只有复印件）外，房贷还款合同以及还款收据上都是双方的签字，法律上会怎样判？

追答

首先从法律事实认定上，你们的这套房子属于夫妻的共同财产，从房贷还款合同上以及还款收据等证据以及你们的结婚证上时间一比照便一目了然，男方不能未经你同意擅自处分该房屋。如果到了离婚的地步，那么该房屋处置双方可以协商决定，如果协商未果，那法院会把此房屋作为夫妻共同财产进行分割。
新婚姻法里虽然对房屋的规定特别是房产证上写谁的名字规定了很多，但是那都是针对一些不同情况下而言的，对你这个情况没有影响的。

Answer 5

房产证上面要加上一个人的名字，需要什么证件吗；如果是婚后的房产，凭结婚证就可以加名。。。
如果是婚后的房产，办理妻子加名，是不用纳税，只需要交手续费。因为本来就是夫妻双方的共同财产 。
如果是婚前房产，婚后妻子加名，需要写一份用房产赠与书，还需要去公证的。然后就可以带上赠与书、公证书、房产证、双方身份证原件，一同到并发症产证交易中心去办理加名 。