二手房交易如何保证卖方需过户贷款的问题

Question

我要卖了我的房子，买房人需要我的房屋过户后贷款给付我的尾款，请问这种情况如何保证买房人在房产证过户后还将尾款给我，我到房管局拿了一份房屋买卖合同，里面没有这方面的内容，那位给我详细解答一下，最好有这方面的合同文本最好了

Answer 1

贷款这个问题还好，只要过户好，交易中心会通知银行，放款给你的，大约20天
尾款的话，可以写在合同的补充条款上；
交房及尾款：双方应于该房地产所在区房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后，xxx日内，对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过丙方支付尾款计人民币 xxxxx 元（大写： xxxxxx 元整）。

Answer 2

订立一条就是如果因购房人原因在一定时间内无非贷到款，应以现金支付否则视为违约可以要求追回房产

追问

麻烦你将这一条详细写出来吧？》谢谢

追答

在付款方式：甲方通过银行按揭支付乙方房款，其中首付xxx元，按揭贷款支付xxxx元。如因甲方如因甲方原因在xxxx年x月x日前无法通过贷款支付乙方全部房款，甲方应以现金支付乙方全部房款，否则视为甲方违约支付乙方违约金xxx，乙方有权终止合同并将房屋产权转移到乙方名下。

Answer 3

房产局在办理过户手续的时候，和公证处、银行都有业务关系，银行会帮你处理好的，过户后房产证是在银行方，等买家的贷款办好了，银行把钱转给你，然后你确认收到钱，银行再把房产证给买家

Answer 4

申请条件：
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

Answer 5

如果你是直接与买方交易,共同 到银行去开立监管帐户,由银行帮助完成交易是稳妥的.银行都有直客式二手房贷款业务,买方人到哪家银行贷款,甲乙双方就直接与哪家银行联系就行, 银行是中立方,并且有房屋买卖合同,很方便.