请问第二套房产的过户费怎么计算？

Question

我刚买一套120平方的房子，未过户。父亲自己的一套五年以上产权的五间平房想过给我。我是先过户自己的房产，还是先过户父亲给的房产更划算？父亲的房子在过户时按照那种形式过户更划算？

Answer 1

在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。特别是第二套房过户费用这一块儿，第二套房过户费如何计算，更是大家所关心的。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
（以上回答发布于2013-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

Answer 2

最划算的方式是不要过户，你父亲的房子做全权委托公证。费用只要490元。自己的父亲公证给自己没有任何风险，自己单独对这套房子有所有的法律权利。

Answer 3

　　第二套房产是指卖房者第二套房子还是购房者二次购？卖方二套房子的话即使满2年也不能减免个税，买方二次买房的话契税不能优惠，如下：
　　根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，对号吧：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

Answer 4

二手房的过户费和交税怎么计算？