安置房公摊面积怎么算

Question

当时旧房拆迁选定了一套户型为105平方的安置房现在房子建好了发现实地面积才75平方，那就是说公摊面积摊了三十平方？请问这样会合理吗？谢谢…

Answer 1

公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；

高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。

公摊面积范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

扩展资料

开发商是不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算、测绘部门向开发商出具测算报告后、开发商再告知购房者公摊比例是多少。

一般来说，普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数大约在15％－20％。

高层住宅相对来说更高一些，大约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

参考资料来源：百度百科-房屋公摊面积（计算公式）

Answer 2

公摊面积= 公摊系数*套内建筑面积
建筑面积= 套内建筑面积+公摊面积
公摊系数= 总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的典式楼和板式楼市不一样的。
2、套内面积 正如你所说房子大就多点房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例 多层8%——15% 小高层 10%——20% 高层15%——30%

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

Answer 3

有点偏高，看似不合理的，但是也要看具体情况，你的房子肯定是高层了，高层的公摊面积就是多点，假如是一梯一户的会更高，你可以咨询一下同栋楼里的其他人家，公摊是同一单元的相同户型均分，大家都是一样的！

Answer 4

公摊这么大是有可能的
虽然不合理，但是如果如何规范就合法
公摊多少关键看公用面积有多少。
你的公摊系数达到40%，确实很吓人。
当时给你选房的时候就应该提供套内面积与公摊面积的。

Answer 5

你数学语文老师教的吗