想卖房子，已经备案了，但房产证还没有下来，该怎么操作呢

Question

今年买的房子，是贷款买的，在房产局备案了，但是房产证还没有下来。现在因为有事想把房子卖了，不知道该怎么操作？我们没找中介 不知道买家是全款或是贷款买我们的房子该如何操作
还可以更改购房合同吗？怎么样才可以尽量减少费用呢 感谢

Answer 1

一、到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。

二、等房产证出来后正常流程过户也可以。

以上两种都可以贷款。

扩展资料：

进行房屋交易流程如下：

一、买卖双方到房管局打印存量房买卖合同。

二、到税务核税（需要提供买卖双方身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚判决书、单身承诺等）、卖方产权证）。

三、核税后带着税单递件。

四、递件后等相应的时间来领取新的产权证就可以了（各地方过户的时间不等，具体以房管局通知时间为准）。

Answer 2

应该是该合同 没有那么多的税 但是一般情况下 该合同需要通过开发商 开发商会收取一定的费用 例如济南的某个楼盘 该合同每坪500块 具体有开发商定，我不知道你在哪个城市 济南的话 条例规定不能该合同 也有路子斜的开发商 谢谢

Answer 3

到地方房产局撤销备案，找房开商办理更名就可以了，个个地方房产局收费是不一样的，有可能房开商也会收费。
还有就是等房产证出来后正常流程过户也可以。
以上两种都可以贷款。

Answer 4

只要房产局备案了，更改名字就要涉及过户，现在都是网上登记名字的所以更改起来确实有点麻烦，但是可以运作，在房产局那里，最难的是如果开发商到税务局已经缴了税，那就困难了因为现在是机打发票，一般改不了了，但有人的地方也不一定不能运作，这两个地方全有房产合同备案，所以都要一并更改，包括税票，和房产局房屋登记，所以恐怕你要付出些人情成本。办不成如果正常过户，也要花成本，看哪种方式你觉得值得了。

Answer 5

不找中介，有风险怎么办？中介费没多少钱，落一踏实！
在北京，卖房的都不愿意自行成交