乙方买二手房，甲方违约，有中介，如何签解除协议！？

Question

乙方买二手房，甲方违约，有中介，如何签解除协议！？
解除协议如何签？

Answer 1

有中介的话就到中介去把甲乙双方都约到场，违约方承担违约责任，不知道你们是签的居间协议还是买卖合同了，如果是居间协议违约方约按定金法则赔付，如果是买卖合同就按合同的约定赔付，违约方可能还要承担中介费的赔偿。
不能只是甲乙双方自行解除，要不中介方也可以找守约方讨要中介费了，经过中介去办理解除协议，会有一张解约协议的，上面条款很明确的。

追问

有中介公司，如果甲方按解除合同不支付违约金和滞纳金，而原合同乙方的定金，如违约，订金由中介转给甲方，中介公司是否其担保作用，并且解除合同要求中介公司担保支付违约金和滞纳金？

追答

如果甲方不履行违约责任的话数额比较高的情况下可以走司法程序，不知原定金退还了吗？中介公司部承担担保作用的，你起诉的话也要求不到中介公司担保支付违约金，你可以要求中介在你走司法程序的时候给你全部的配合作用，但要是你起诉的话解除合同就别签了，没必要。
你们是在签买卖合同前发生的甲方违约不来签买卖合同吗？

追问

买卖合同签署后，甲方已六次违约，定金在中介3万，甲方在中介手拿走两万！

追答

签完合同还6次违约？是不来过户吗？按说和他签完就应付首付了啊，怎么还纠结在定金上呢？
加好友了解吧

追问

不是，原合同使用权办产权，两个月期限办完，签合同时，房主未到场，儿子代理签合同，说其父答应卖，中介就给签了合同，产权证现在没下来，房主没签委托书，房主的儿子答应把楼房让乙方先行住入，不收取租金，中介经理3方确定，但房主儿子说他父亲不让住入，所以多次违约！该如何办理！

追答

产权证上没有他儿子的名字吗？你的首付由付过吗？他产证上没下来你们怎么签的是正规合同吗？如果他们父子意见不一样，你就按签的合同办吧，协议不成就只能起诉了，到时不管是他还是他儿子都要承担相应的责任，他不同意卖还是他儿子私下卖的呢？我因为在上海说的都是上海的政策，不知道你在哪个省的？

追问

辽宁省大连市，办产权证是其父的名字，已交了5万定金在中介，中介有3万，房主儿子借出两万，签合同时，儿子说父亲答应了，中介给签了这份合同，儿子是代理人！谢谢

追答

QQ460517466注明马甲

Answer 2

　　解除房屋买卖合同一般有两种情形：一种是法定解除，一种为约定解除。合同解除的条件由法律直接加以规定者，其解除为法定解除，而当事人以合同形式，约定为一方或双方保留解除权的解除为约定解除。
　　一、合同的法定解除
　　我国现行《合同法》规定了五种情形，只要符合任意一种情形，当事人可以解除合同：
　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　5、法律规定的其他情形。
　　二、合同协议解除
　　合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。

Answer 3

首先甲方违约，按合同要求履行违约责任，然后让中介公司的法务部门拟一个合同解除协议，解除合同就行了。如果你要追究甲方的违约责任，就按主合同执行，执行结果写进协议里。然后你再和中介拟一份协议，追回你的中介费

Answer 4

买卖双方与中介一起签订解除协议。
三方都需签字同意合同解除，已付款项都无息退还给给付方，以后互不再追究责任。
协议签订后，三方各执一份，解除协议手续完成。
因为合同是当事人或当事各方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
所以，解除二手房交易的协议，也应买卖双方与中介方一起签订，各方签字后即生效，也受法律保护。

Answer 5

“因为甲方的原因，造成违约，原合同不再执行，经过双方友好协商，有中介作证，达成以下和解协议：
1，甲方赔偿乙方XXX。
2，。。。
3，按照此协议解决后，原合同立即失效。
4，各方不再反悔。”
三方签字。

就这么个意思就行了。