房产证红本跟绿本有什么区别，如果想买了绿本房子但没有土地证能买么？买时候需要看几证？

Question

要买的房子只有2个证件，房产证跟契税证，没有土地证，这样的房子能买么？ 详细解答一下都不明白

Answer 1

《房地产证》有红皮和绿皮两种。红皮《房地产证》用于记载市场商品房地产，业主享有该房地产的占有、使用、收益、处分权利。绿皮《房地产证》用于记载非市场商品房地产。凡绿皮《房地产证》记载的房地产，一律不得买卖，需抵押的，要按有关规定办理。

要想了解其产权是大产权还是小产权房，最有效的方式就是查看产权证，如果房屋拥有百分之百全产权的房产证其产权是国家承认的，如果房屋没有产权证，说明产权方面存在问题，购买这种房屋就要特别的小心。

　　据了解，房产证是红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。

　　绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

Answer 2

正常的只有红本才能买卖，绿本是不可以买卖的。而且绿本通常是集体产权,如果一定要买卖，也只通双方签署一个协议去公证处做一个公证。

延伸阅读：

红本房产证属于市场商品房，代表完整的房屋所有权，所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。可以在市场上进行交易，完全可以通过合法的权利在国土局将房产过户到买方的名下，受法律保护。

绿本房产证属于非市场商品房，不得转移。是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。

原则上是不可以交易的，但是买卖双方协议乐意的情况下也是可以交易的，通过律师见证，把房产用见证书的方式见证给买方，但证上的姓名改不了，若发生争议，需双方协商。

Answer 3

有些房子是没有土地证有些房子有土地证，但是也要等到开发商来统一办理！可以买，但是看 清楚他的土地性质，国有划拨的话要多一个土地增值税 请采纳

Answer 4

2000年以后的是红本 不能买 买房需要看六证

追问

什么意思呀 没明白

追答

你不是说红本和绿本有什么区别吗？ 红本就是2000以后的版本 绿本是2000以前的版本 两个证不能买房 买房需要看六证 具体哪六证 也不怎么记得了 呵呵 你电话给办证先生问下不就知道了

Answer 5

小产权房。