房本是我姥爷的名字。姥爷先去世的，姥姥去世时有遗嘱遗产归我妈所有，房产其他亲属不知道。可否直接过户

Question

拿着遗嘱去房产过户，过户大厅要公正。如果公正的话用什么证明？用其他亲属到场吗？

Answer 1

有书面遗嘱当然可以啦，没有书面遗嘱就是没有证据，亲戚不计较还好点，计较起来打官司就比较麻烦，当然过户也比较麻烦，过户要很多证明的

Answer 2

因你外祖父去世在前，当时即应该对你外公、外婆的夫妻共有财产进行分割，一般而论你外祖父与你外婆一人各占一半，分割后应归你外祖父所有的那一半即为你外祖父留下的遗产。如果你外公他老人家未曾留下遗嘱，则当时遗产应进行法定继承，你外婆、你母亲、你舅舅、你姨妈他们都有继承权。
你并未讲清楚你外公去世之时的遗产继承情况。如果当时该房产并未拿出来进行分割（即属于隐匿遗产），则你的外婆、舅舅、姨妈、你母亲都应该对该房产拥有继承权，那么依法你外婆仅对该房产拥有一定的份额，她只能对自己在该房产中所占有的份额进行“处分”（即处理和分配），比方说留下遗嘱确定由你母亲继承之类。如果当时该房产已经明确分割给你外婆一人所有，她对自己个人所有的财产拥有合法的处分权，她留下的关于该房产归你母亲一人所有的遗嘱才有效，也即是说，这房子可以过户到你母亲名下。至于过户到你母亲名下之时，属于你母亲的个人财产还是你父母亲的夫妻共有财产，要看你外婆在遗嘱里怎么说了，如若遗嘱没有特别指出只赠与你母亲一人，一般应视为你父母亲的夫妻共同财产。不过这属于另外一个法律关系，如有疑问你可以继续发问。

追问

外公在世时留下遗嘱有我母亲继承，这样的话外公和外婆的遗嘱都是给我母亲的。这样就可以直接过户吗？（外公名下的房产其他亲属不知道。其他亲属没有照顾两位老人。基本过年都很少来。）这样的话是先要公正遗嘱还是可以直接去房产大厅办理过户？

追答

有两种处理办法，一种就是先办理遗嘱公证再去办理过户手续。再或者另一个办法就是，带着相关的证件（外公外婆的死亡证明、房产证、土地使用权证等等），请其他的亲属一起到相关管理部门（房管局和土地局）办理过户手续。
另外，你所说的其他亲属分别是什么亲属？是舅舅、姨妈？还是表哥、表弟、表姐、表妹？如果你外公外婆没有留下遗嘱，这也有一定的关系。