买的宅基地房子，现在怎么维护自己的合法权益

Question

当时在农村买了套房子，找人办的房产证，现在房子拆迁，分得两套新房和拆迁款，卖家后悔了，扣留了一套小房子和拆迁款，现在大房子的房产证也在他们手上，我该怎么样要回来属于我们家的房子和拆迁款，当时买卖是出于双方同意的，爸爸为此身体差了许多，我很心疼，希望知道答案的同仁或者是好心人帮帮我，，，，，当时买宅基地的时间到现在为止已经十年了吧，如果不是解答的同仁希望你不要留言，谢谢

Answer 1

买卖获取的宅基地房子享有房屋拆迁的房屋赔偿款的，但宅基地的补偿是没有办法获取的。
司法实践中，法院一般判决农村房屋买卖合同为无效合同。作为《农村房屋买卖合同》的当事人特别是买受方，就应当注意合同无效后，如何才能在明知合同无效的情况下，将将损失降到最低或希望法院的判决能保障自身的利益。
根据《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第57条 合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

Answer 2

宅基地买卖是不合法的，不受法律保护。所以，卖家可以钻这个空子。
你可以根据国家合同法，当时买卖宅基地属于双方自愿且实际实施了交易。虽然法律上不合法，但你家在宅基地上造的房子属于你的，卖主无权取得房屋产权并取得针对房屋的拆迁房子和补偿款。
农村宅基地和房屋拆迁其实分2部分：
1）宅基地补偿
2）房屋补偿
你要搞清楚2套房子和补偿款的补偿对象，如果其中有针对宅基地使用权的，你并无宅基地使用权，所以你没有相应的补偿。但针对房屋的拆迁房子和补偿款，应该是你的。