没办出房产证怎么转让房子 合同已初始备案

Question

当时买是一次性付款 .现在合同已经到房管局备案了 发票也开了 现在要转给别人从开发商直接更名行不行 有懂得帮忙解答

Answer 1

未办理房产证，就仍属于预售阶段。按国务院规定预售的房屋不得转让，所以你只能先解除预售合同，再让你的“第三者”跟开发商重签一份预售合同，还要去银行办理转按揭。这需要开发商和银行配合才能做到，具体手续去问他们吧，费用应该不算多。

Answer 2

开发商处办理更名，理由可以是退房，然后由受让人和开发商重新签署合同，你的买房款项需要从开发商账户走一趟，才能转到你的账上。记住，开发商愿不愿意更名是比较重要的，其他的房管局只管撤销备案合同，撤销备案合同之后房子具备二次销售条件，这样你的受让人才能签合同。

Answer 3

直接更名，要重新签合同，重新备案，可能性不大，可以和开发商协商，不过肯定要交钱
将来房产证就是你的名字，再办二手房的转让

Answer 4

和买主协商，让买主先付80--90%房款，余款待过户手续办完后支付