在北京买二手房，原户主不迁走的话，可能会对我有什么影响。

Question

我在北京，近期打算买二手房。可是卖方是唯一住房，不能及时把户口迁出去。请问如果让他留在上面的话，长期会对我有什么影响。比如将来孩子上幼儿园，孩子上学，拆迁，购买经济适用房资格之类的。谢谢大家了，把可能存在的弊端都说说。

Answer 1

产权变更成你的名字后，房子肯定就是你的啦，如果你是本事户口，应该很容易把自己户口迁进去。对孩子没什么影响。最主要的就是如果他户口在这而且执意不搬走，你就没辙了

追问

我是本地居民户口，现在和爸妈在一起。我想买完就迁进去。我问了派出所了，人家说目前来看可以这么做，就是一个地址上有两户人。房本的名字那个人是户主。但是派出所要我写个证明，说如果我允许他在我家的地址上，以后发生一切问题由我负责。我就想知道，可能发生什么问题。

追答

就是他不搬走你没辙

追问

他人会搬出去，但是在派出所的户口会继续留着。这个有啥影响不？

Answer 2

其实此问题不用纠结，很容易解决的。让原房主先找到合适的房子签订购房协议，然后办理你们之间的过户事宜。如果他也贷款你也贷款的话，时间差不多，房产证出来的时间也差不多。如果你和他买房都是全款的话，同时去办理过户手续，办完过户他就可以当天把户口迁走了。
希望能帮到你。

Answer 3

最好还是要求原房主限时转走户口，并在合同内签订高额违约金，可以规避一些风险

追问

就是想知道都会有什么风险啊？原房主以不好再买房子为由，一再要求延长合同里的时限，我就是想知道都可能会有什么风险，好决定给不给他延长。

追答

其实风险就是你落户的时候不是户主，对孩子上学倒是没有影响，唯一就是自己家户口本里有个外人不好看吧。。。。一般的业主都很主动把户口迁出的，很少有非赖着不挪的情况，除非买不到二手房买新房需要时间长一点

Answer 4

他都买给你了，还不怕他不搬吗？
路过。。。

追问

是啊。卖方的人唯一住房，我给他钱了，他再去买，然后才能迁出去。可是他就是不愿意在合同上设定一个迁出去的期限，怕有违约金。所以我才担心，要是他不迁呢？他们都很大岁数了，万一在这个地址上病重死了，他儿女不管他，我是不是还得养老送终啊？

追答

他不肯搬也没办法，让他留下也行，租给他住的那间，就ok了。你即可以收钱，老人家还可以住。两全齐美，如果他不讲理，也没法了!

追问

他人不住，就是户口还放在上面而已。我就是担心户口以后对我家人又没有影响。