我的二房东一年未给房屋所有人交房租，他得合同还有效吗？

Question

我租门面房，房东是租的一个单位的房子，他转租给我的，期间房东因为和这个单位有矛盾一年未给单位交房租，这一年间这个单位直接跟我收得房租，现在房东又回来说要和我继续执行合同，请问他和单位里面签得合同还有效么？可以解除吗？

Answer 1

这是两个合同，一个是房东和单位之间的租赁关系，一个是房东和你之间的租赁关系，
你和房东的租赁关系中，你的权利义务是合法依约使用门面房，按时足额交房租，房东的权利义务和你的是对应的
所以房东在合同期内将房子一直租给你，没影响你使用，房东就没有违约，你无权解除合同，
至于单位是否解除和房东的租赁合同时他们之间的事情，根据合同的相对性，你无权过问
转租的要经单位同意，后来单位直接向你收取房租，是对这一事实的追认。
由于你把这一年的房租直接交给单位了，你可以用这个钱来抵消你欠房东的房租
所以单位和房东的合同是否有效，是否可以解除与你无关，解除后给你造成损失，你向房东主张违约责任
纵横法律网 李翔律师

追问

就是想知道单位 是否可以以他一年没交房租这个条件为由跟他解除合同，这位法律上可行吗

Answer 2

建议先，将法律主体整理清楚；
然后，看各主体间签订的合同是否有效。
最后，看是否可以协商解除或是达到法定解除条件。

追问

一年不交房租 够解除条件吗 ，期间他也没联系过房屋所有单位

追答

看不交房租的人跟谁签的合同，若房屋所有单位就是债权人的话，他当然可以解除合同。你又不是，你咋解除啊。

追问

不交房租的人是我的二房东，他和房屋所有权的这个单位签得合同，现在他一年没交房租给这个单位，我想让这个单位跟我签，但是这个单位怕他们和我的二房东签得合同还有效，不敢跟我签，就是想问问 他们现在能不能解除和二房东的合同 ，这一年交得房租的收据我都有，二房东没有

追答

没有特别约定，当然可以解除合同了。放心大胆跟房东签吧。再说了担心的人是房东，况且房东也不必担心，按照现在情况单方解除合同是可以的。