离婚前买的期房，离婚协议房子给女方，离婚后办理房产证，分配比例一人一半，这个比例是作数的吗？

Question

离婚前买的期房，离婚协议房子给女方，离婚后办理房产证一人一本（贷款是两个人申请的）办理房产证写的分配比例一人一半，这个比例是作数的吗？还是按照离婚协议分配为准。

Answer 1

1. 我国不动产以登记为公示原则，也就是说房产证上记了谁的名字，谁就是产权人。
2. 你的情况是：离婚后办理房产证时，房产证上实际登记为双方按份共有，一人一半。
3.在女方没有持离婚协议到房管局办理房产证变更之前，房产证上登记的比例（也就是一人一半）是有法律效力的。
4. 离婚协议中约定的情况与房产登记实际情况不符时，产权实际所有情况以房产证登记为准。
建议女方尽快持本人身份证、离婚证、离婚协议、房产证，到当地房管局办理变更登记，登记为女方一人所有。

Answer 2

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。夫妻协议离婚中的约定在登记之前不发生效力。所以——
一、男方婚前买房，在贷款未还清的情况下，只能办到男方个人名下，办理时，需要女方到不动产登记窗口签字放弃，推翻离婚协议。
二、可以暂缓办理不动产证，待贷款还清并解押后办理，此时同样需要男方和女方共同到窗口签字，男方签放弃可办到女方名下。
三、如果男方不配合签字，可以起诉到法院，有法院判决房屋归属，如果法院判归女方一人所有，则女方携法院协助执行通知书，不需要经过男方即可到不动产登记窗口办理。

Answer 3

以离婚协议为准，还清贷款后去不动产登记中心办理过户手续

Answer 4

双方根据离婚协议办理离婚手续，离婚协议具有法律效力。

Answer 5

如果离婚协议书里写明房屋的产权一人一半就有效