房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。
物业费从什么时候开始交 收房没入住要交物业费吗
大家缴纳物业费时有没有想过，物业费里都包括哪些缴纳内容？如果房子收房后并没有入住的话，还需要缴纳物业费吗？又要交多少？
物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准；三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
物业管理费收取标准如下：
一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）
【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰
的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个
/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。
二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）
【基础条件】小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地1000平方
米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。
三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）
【基础条件】小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。
四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）
【基础条件】小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
新闻里经常报出一些高档小区物业收取超高费用，有的一个月光物业费就要交上千元，那么究竟物业费包括什么呢？
物业管理费项目构成：
（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；
（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；
（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；
（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；
（五）物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出；
（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；
（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；
（八）公共区域植花、种草及其养护费用；
（九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；
（十）聘请律师、会计师等专业人士的费用；
（十一）节日装饰的费用；
（十二）管理者酬金；
（十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；
（十四）公共电视接收系统及维护费用；
（十五）其他为管理而发生的合理支出。
那么空置房也要交纳全额物业费吗？关于这种情况不同地方有不同的规定。目前对于空置房的物业费依然是按照全额费用收取。按照《物业管理条例》规定，
物业竣工验收合格交付业主后发生的物业管理服务费，由业主承担。因此，业主应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务费，即便房屋空置，业主也应
全额交费。
（以上回答发布于2016-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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