买二手房没房产证注意事项

Question

我想买北京林业大学东侧，中铁置业翰庭的二手房，已经两年了，房产证还没有下来，担心他的房合不合法，2，怎么来认定和我交易的房主是真正的房主呢，

Answer 1

一、没有房产证的二手房不可以办理过户
如果没有房产证的二手房需要过户是不能办理手续的。买卖双方到房地产交易管理部门申请过户，必须提供二手房的房产证，没有房产证，过户要求也会遭到拒绝。
根据相关规定，拥有房产证的房屋才可交易，没有房产证的房屋不得上市交易。由于目前我国采取的是房屋产权登记制度，如果你没有房产证，那你将没有权利交易房屋，同样也就无权享受该房屋所带来的相关利益。将来该房屋如果需要拆迁，那自己将无法得到补偿。
有些买方会选择先签署合同，再等卖方获得房产证。如果只签订合同，并不能保证最终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。实际中，有部分交易会采取公证方式，签订协议之后进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定，但这仍取决于双方诚信。
二、二手房过户的注意事项
1、签订二手房买卖合同后，应到市房产交易核心办理二手房转移登记，需要准备的资料如下所示：
①二手房房屋所有权证书；
②二手房买卖合同；
③二手房买卖双方当事人身份证原件及复印件；
④二手房房屋所有权登记申请书。
2、若单位购买二手房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。
3、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
4、当事人不能亲自办理二手房过户手续，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。
5、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
6、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
7、若经法院判决的二手房，需出具法院判决和协助执行通知书。
总结：二手房没有房产证是无法完成过户手续的，所以在出售房屋前一定要获得房产证，否则你的合法权益将得不到保障。

Answer 2

房产证一般下不来就是5证不全
我是沈阳的中介

房不合法 暂时也没有人管你
住的话可以放心

房主没下房证 有税
他应该是有契证的
去开发商那核对一下就ok了

契证由中介保管

房子147万 我不知道北京的房价
看你这90万首付 我认为 应该是可以的 这不是定金

至于税费 我不知道北京是怎么算的

如果是有名的中介 那么 应该不会骗人 不会为了你这点中介费 把信誉毁了

我们的流程
确定房主身份 看契证 身份证
交付首付
等待下房证（有可能是数月或者数年）
更名 付清尾款

最后给你个建议 没有房产证的房子 也可以买 但是一定要有中介 而且不能找小中介
而且 建议购买 因为价格低

Answer 3

确实是这样的，这么久也没有获得房产证，那么该房产要不是小产权房，就是该房产本身出现问题。得不到房产证的住宅个人建议不要购买。

追问

你好，中介如果不担任赔赏责任的话，风险就大了，90万，应该是定金，没房产证的房银行怎么监管啊、怎么来认定和我交易的人是真正的房主啊，用啥方法呢，去开发商那查？开发商的这个房是真假，去房管局查？那要中介干嘛呢，买房真累。谢谢、

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

Answer 4

通过中介没？
虽然有中介费，但是通过他们，确实很省事，省时。也安全。
你要是自己的话，打电话问当地房管局吧！

追问

通过中介了，出现了问题，中介能挽回我的损失吗，假如和我交易的房主不是真正的房主，是二房东，他拿到我的定金后携款跑了，损失中介赔赏我吗，我不知道中介到底担任着啥责任，还有，47平，147万，税15万，中介费5万，先交90万，这几项合理吗，

追答

如果是负责任的中介，他比你还担心房证真假问题。中介属于第三方。唯一能约束他们的就是信誉问题而已。
不知道你那有没有高评，低评。
47平 147万，好贵啊我去
税的话 你让中介帮你算，然后有个税费清单。
中介费，行情定
90万，算首付？还是怎么回事？如果是首付的话，银行 应该有资金监管。