怎么查房龄

Question

我要买二手房 卖方的房产证刚过5年 但是房子不像5 6年的房子 请问我从哪里可以查到房子是什么时候的建？
还有就是二手房超过15年银行就不给贷款了 请问银行是怎样判断房子的房龄？

Answer 1

房龄可以通过以下几种方法查到：

1、到房产管理部门查档，房产局档案室保存有所有房产的详细资料，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，因此，通过这种方法查到的房龄也是最准确的；

2、若是从未转手过的二手房，可以通过查看产权证来大概判断房龄，一般向前推一到三年。

3、询问小区物业或者上网查询小区的建造信息。小区物业对小区的建造情况比较了解，询问小区物业可以得到比较准确的房龄信息。通过小区官方的开盘消息、动工信息等网上信息，也可以判断出房屋的具体房龄。

拓展资料

房龄，自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。

参考资料：百度百科：房龄

Answer 2

房子的房龄可以从2个方法查到：
1.《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）～
2.《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（最清楚）
一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～

最能证实房子的房龄～就是去《房产局档案室》那里的信息是最准确的。

Answer 3

　　1、房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
　　2、这种方法适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
　　

Answer 4

房子的房龄可以从2个方法查到：
一、《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的；
二、 房产局档案室那里存有房子的所有档案～也包括房龄。

Answer 5

查房龄需要房屋所有人带房产证和身份证到房管中心查询。要是你想查询可以到当地房管网上查询，或者到365上查询该小区的其他房源，基本上都有房龄的。