租铺面房东要求签三年合同并一次付清房租,如果合同没到期房东要收回房子或卖了新主人要回房子，要怎么办

Question

因为之前是两年一租，装修花了十几万，现在合同到期，房东抬高了房租，几乎是同市场商铺的两倍，这次继签合同如果三年一签并一次交清房子，租金相对可以便宜点。我打算一次租三年，但是又担心房东在合同期间再抬高租金或收回房子或卖掉。这样风险就太大了，请懂行的人士技个招，看怎样订合同可以给我一个保障降低风险

Answer 1

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Answer 2

1：合同里加一条“如无不可抗拒因素，双方不能解除合同，如需解除合同需提前半年通知，并赔偿对方全部损失。”
2：如果他卖房子是不影响你租赁的。

Answer 3

如你一次交清了、又签了合同，合同期间他没权抬高租金，在合同中注明卖房子不影响合同执行。

Answer 4

民法上有个原则，叫买卖不破租赁，也就是说房东卖了房子也不影响租赁合同的履行。因此，你不用担心房子被卖掉影响你收入的问题。
合同签订后，房租就确定了，房东如果想抬高房租要经过你同意，不同意是不能抬高房租的。
在合同解除方面，约定房东不能在合同有效期内解除合同，如需解除合同，需提前通知，并在解除合同时双倍返还剩余租金。