您好，我想请问开发商破产的话，已备案有利还是不备案有利？

Question

买了门面以后开发商出现问题被法院封锁了，面临破产，现在还有一批业主签订了合同没有备案，开发商集结大家要求没有备案的业主一起去备案要求政府解封这部分资产，说融资失败是由于政府封锁，请问：1、如果去要求解封，是否开发商的资产减少就可以申请破产不负责了？2、如果不解封没有备案的业主就没有保障了？3、如果破产，已备案的业主是不是就只能自己负责，因为房屋已经备案给你了，开发商不用陪了，反正房是给你了？备注：所有业主都还没有拿到房产证4、这种情况下是听开发商的，要求政府给他们时间重组好，还是等着政府的裁决，或许破产的好？

Answer 1

开发商违约不能交付房屋，你可以起诉追究开发商的违约责任。尽快委托律师启动。首先，任何合法交易都受法律保护！
1，如果是现房，那么该处房产已经归属于你，和开发商没有任何关系！
2，如果是期房，就是说房子还没完全盖起来，那么你就麻烦了，你所拥有的实际上是一栋烂尾楼的一部分产权，即使拍卖也回不了多少钱，会有很大损失。开发商破产了，基本无力赔付你的损失，看法院最终判决吧，能赔付多少是多少。

追问

这个我看过，请问如果业主们都办理了登记，是否开发商就可以不管了？房子修好了，只是没有交

追答

赶快找建局,这本身是开发商的问题,又不是业主的问题目,按商品房买卖合同中规定,开发商不能在合同规定的时间内交房,是要赔偿给业主的.如是不能拿到期房,你们所有的业主拿着商品房买卖合同到法院起诉开发商
最好先了解这小区的开发情况,我想如果真的房子不盖了,也会有关部门也会有处理方案的.你最好去了解清楚来.再起诉.有买卖合同.