拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗，以后

Answer 1

简单阐述回迁房和商品房的区别

Answer 2

房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地，而商品房是出让地。

（1）交易的不同：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有土地出让金。

（2）产权不同：安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。

（3）交易时间限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

（4）质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。详情

Answer 3

房产证上没有区别，国有土地使用权证有区别，商品房属于出让土地就行，安置房属于划拨地。

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

划拨土地，具有社会主义特色的土地使用特性，也指划拨土地使用权。根据《划拨土地使用权管理暂行办法》晋中之窗第二条规定：划拨土地使用权，晋中之窗是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。晋中之窗《中华人民共和国城市房地产管理法》晋中之窗第二十三条对划拨土地使用权的取得途径进行了规定："土地使用权划拨，晋中之窗是指县级以上人民政府依法批准，晋中之窗在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，晋中之窗或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。"

Answer 4

两者房产证都属于不动产登记证明，主要在房屋土地来源与房屋买卖方面有区别。

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。正是由于拆迁安置房和一般的商品房交易有很大的不同。
1、土地来源的区别：
拆迁安置房屋的土地是划拨方式确定，正常商品房，由开发商通过出让方式取得。土地性质属于划拨土地的，没有缴纳出让金，不一定具有完全的土地使用权。正常商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。
2、房屋交易买卖方面
正常商品房买卖尊重当事人意思自治，符合法律规定的过户程序，即交易完成。但拆迁安置房需要满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，才可以上市买卖。并且，具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。