农村宅地基能转让能不能转让不同村村民？

Answer 1

农村宅地基能转让不能转让不同村村民

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

城镇居民购买；

法人或其他组织购买；

转让人未经集体组织批准；

向集体组织成员以外的人转让；

受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

同一集体经济组织内部成员转让；

受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

转让行为征得集体组织同意；

宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著，详细问题可以查询本地的省级地方立法。

Answer 2

eijing-based Xiaozhu i