没有房产证的房子，父母如何过户给子女?

Answer 1

目前，房产过户有三种方式：买卖过户、赠与过户和继承过户。每种过户方式的费用和手续都不一样，而且比较复杂，今天就给大家汇总一下每种方法的优势及缺点。相信大家看完后，就能了解哪一种方式更合适。
一．买卖过户的方式
父母的房产通过买卖方式给子女，就是市面上正常的二手房交易流程。需要缴纳的主要费用是，营业税、个人所得税和契税。如果父母的房产是满五唯一的房产，那么可以免征个人所得税和营业税，只需缴纳契税，如果未满五年，需要缴纳营业税、个税、契税。
二．赠与过户的方式
房产办理赠与过户的流程是，先去公证部门办理赠与公证，然后再办理房屋评估作价和房屋鉴定。最后才办理过户。因为赠与过户由于是无偿赠与行为，没有商业行为，所以无需缴纳营业税，只需缴纳个人所得税、契税和公证费。
三．继承过户的方式
关于房产继承过户这种方式不常用，因为是发生在父母一方离世的情况下，而且继承的方式分两种情况：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。费用方面，因为我国还没有开征遗产税，而且继承的房产免收营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。
四．哪种方式更划算？
1.继承过户最省钱
在买卖、赠与和继承3种过户中，继承过户不用缴纳营业税、个人所得税和契税，只需缴纳公证费，所以继承过户最省钱最划算。但是，由于继承的方式是在父母一方离世的情况下才可以实现，很多父母并不会采取这种继承方式。
2.五年以上的房子，买卖过户更省钱
如果父母的房产是满五唯一，那么买卖过户不需要缴纳个人所得税和营业税，只需要缴纳契税。
3.五年以下的房子，赠与过户更省钱
如果不是满五唯一的房产，买卖过户是需要缴纳个人所得税、营业税和契税的，而赠与过户不需要缴纳个人所得税和营业税，只需缴纳契税和公证费。

以上就是关于父母的房产如何过户给子女以及哪种方式更划算的相关内容，其实大家最好根据自身情况选择，而且由于全国各地的税种收费标准不一样，大家在在进行房产过户交易前可以先去本地地税部门了解相关资讯。

Answer 2

一.1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税。
二.没有房产证的房子，父母的名下怎么样过户到子女名下，才有法律效益？

Answer 3

没有房产证的房子，父母是不可以过户给子女的，父母也只有居住权，过户给：子女是不可能的事。

Answer 4

到房交易中心办理房产证.然后父母再把房过给子女