转让费和装修费怎么办

Question

我现在经营一家宠物店，门面是租的，房东是国企公司性质，本来呢是由上任租客转让给我的，付了4万转让费，然后由我们自己跟房东签合同，当初口头承诺是可以一直签下去的，但合同是一年一签，今天突然告诉我到期了要收房了，我才租了一年，她说是收房自己公司经营，那我怎么办，还有3万装修费什么的，我到底该怎么办
因为房东是合同期过了一个月才告知我要收房的，那时我想跟她续签合同，但是她以出差为理由，说等她回来再签，一等就等了一个月，现在我能要求她再给我2个月的时间，一个月找房子，一个月装修，连过合同期的一个月一共3个月免租吗，另外交房子的时候我能要回押金吗，还有我能再现在的店广告牌上占有一小块说明我的店搬至何处，这些要求可以协商到吗，另外我还可以争取那些我可以得到的利益

Answer 1

房屋租平时间到期的租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋租平房屋只涉及租赁费问题没有转让费，如果双方都愿意续签合同的可以重新协商书评时间以及租瓶费等事宜并签订租赁合同。

Answer 2

你的事情只能与二房东和房东协商解决，估计希望不大，但可以试试。除非你有证据证明二房东欺诈或二房东与房东合谋欺诈，才能考虑起诉来解决，当然你也可以用合法的手段去补充一些证据。

Answer 3

转让费是私下的交易，房东不参与，也是租房的潜规则，最多你转让给下一任赚回来，否则遇到房屋拆迁、房东收房，你只有认栽了！
一般合同都会约定提前**天续签合同，第一年签合同，合同中一定要注明在什么情况下才能允许房东收房，并对装修费做出约定，如果你没有约定，只是口头说可以续签，到时候又不签给你，只能凭感情讲价了，因为一切要讲法律的，你合同中没有约定，打官司也没办法啊~~~
建议：先看合同条款有没有余地，如果有续签的余地，力求续签，在下年合同中增加收房条件。没有续签余地，找房东谈装修费，装可怜了~~~~没办法啊，合同没搞好只有吃亏了~~人家房东不存在欺诈啊，人家按合同执行占理呢

追问

因为房东是合同期过了一个月才告知我要收房的，那时我想跟她续签合同，但是她以出差为理由，说等她回来再签，一等就等了一个月，现在我能要求她再给我2个月的时间，一个月找房子，一个月装修，连过合同期的一个月一共3个月免租吗，另外交房子的时候我能要回押金吗，还有我能再现在的店广告牌上占有一小块说明我的店搬至何处，这些要求可以协商到吗，另外我还可以争取那些我可以得到的利益

追答

这样子就好办一点了，合同里面有关于续签的约定没有？如果有，那就是对方违约，没有提前15天以上通知对方收房可视为默认续约；你就不用搬迁了，在一年内重新找店面，而且还能转租赚回转让费，倒霉的就是接手的人了。
如果没有续签的约定，那他是可以收房的，但都必须提前15天以上通知对方，你可以以重新找店的名义要求他宽限2个月，免租他肯定不答应，这两个月照常交房租，让房东打收条，一旦有收租收条是默认为承认出租给你的合同行为，是受法律保护的，你就可以谈条件了。不过我不建议这样做，因为大家会闹僵，打官司大家都没好处。还是建议私下解决，争取免租和要回押金。