房产证是我爸爸的名字，但户口里面有我大伯的儿子和他孙子，他们不肯签字，现在房子不能过户到我名下，求

Question

房子是重庆市区的，最开始是我婆婆的房子，后来房产证的名字改成我爸爸了，户口上的户主还是婆婆，现在我爸爸去世了，当时全家都说好了房子留给我，就没有过户，现在大伯要跟我们家分房子，因为小的时候大伯是农村的，他的儿子在城市里打工就把户口迁到这里了，后来结婚生了小孩也把小孩的户口迁到这里了，现在我要求过户， 但那个部门要求户口上所有的人都要签字才能过户，但大伯的儿子不同意签字，现在房产证的名字还是我爸爸的名字，一直过户不到我上面，请专家帮忙解答一下，现在这个情况怎么办，房子的所有权到底是谁的，大伯一直说房子是婆婆的，但10多年前房子就转到我爸爸名下了，如果这个字不签，那这个房子一直没有持有人了吗？？专家帮忙解答一下，谢谢了

Answer 1

一、房产即然是你爸爸的名字，和你婆婆和大伯就没有任何关系了（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力）．你爸去世后，如有遗嘱房产按遗嘱继承。没有遗嘱进入法定继承（也就是由第一顺序继承平均分配：包括配偶、子女、父母）如是你父母婚后取房产的先由你母亲分得一半（如果是你奶奶在赠与合同中明确规定为只赠与你爸爸一方的除外），其余一半由你母亲、爷爷、奶奶、你及你的亲兄弟姐妹平均分配。
这里还有一个代位继承，如果你有兄弟姐妹先于你爸爸过世，他们的子女也是有继承权的。
二、你说的是哪个部门要求户口上所有的人都要签字才能过户。我是房管部门的，《房屋登记办法》没有此项规定，你只需提供继承公证书、房产证和身份证明就可以过户了。如果其他第一顺序继承人不配合公证，那就只能通过法院判决了。

追问

那如果我以后卖房子，他们的户口在我房子上面有关系吗，需要他们的同意吗，如果卖了以后他们的户口怎么解决

Answer 2

不用管的，只要房产证上面的名字是谁的，那房子就是谁的。要是你爸爸没有留下遗嘱，那房子一般是留给你妈妈，如果你妈妈不在了，而且你奶奶爷爷也不在了，那就是留给你的。而你大伯跟这个房子没有任何关系。如果你大伯不同意签字，那你找律师，按正常手续办理遗产，就可以了。

追问

我奶奶还在，以前这房子是我奶奶的，但是10多年前房子就转成我爸爸的了，我现在在外地工作，现在他们一家都站着这房子不出来，我妈也不愿意去了，现在大伯的儿子不签字，我过户的手续办不了啊，难道只有找律师打官司？

追答

是的，因为你母亲是第一继承人，接着你和你婆婆是第二继承人，所以如果你母亲不出面，那房子很有可能是给你或者你婆婆，你要想要房子，想说服你妈，那这样会好办很多。

追问

我妈跟我一起的，现在主要问题是大伯的儿子和孙子户口在我们房子上面的

追答

没有关系的。因为只要不立遗嘱，那你父亲的遗产给你母亲一半，剩下的，他的父母以及儿女平均分配，其他人是没有权利得到遗产的。

追问

他们的户口能强制移出去吗？

追答

你们的户口可以移出去，但是你不是户主，没有资格要求他们把户口移出，但是你都成年了，可以自立户口了。

Answer 3

1、你的外公还在世不？如果这座房子是在他们夫妻关系存续期间得到的，一般算作他们的夫妻共同财产。即使，房产证上没有他的名字。如果你外公先死的话，这座房子的份额应该是你外婆得1/2，剩下1/2是你外婆和他的子女平均分。所以你外婆对这座房子的处分可能是无权处分。
2，假设这座以前房子是你外婆一人所有的，后过户到你父亲名下，现在你父亲死了，他有没有立书面的遗嘱？没有，或者是口头说过，你的权利都很难保障。你父亲死后，这座房子应该由你爷爷，奶奶，你母亲，和你，你的兄弟姐妹（没有就不算，表哥、堂哥的也不算）几人均分。
3，建议你去法院起诉。

Answer 4

房产业务员为你解答：
1、此房属于遗产、要你家人（兄弟姐妹、直属亲属）写放弃继承房屋产权书。
2、再到公证处进行公证到你名下，就可以办理房产证过户。
3、很现实转告您，遗产税很高很高，我们这里20%。
4、有事百度HI
5、采纳

参考资料：专业知识

Answer 5

不动产只有登记才作为法律证据，所以房产证的登记人才有所有权，自然也就有处分权与收益等权利

追问

他们的户口能强制移出去吗？