很多二手房购买者都幻想自己可以碰见因急事把房子低价转卖的房主，占便宜的心思大家都有，但是一定要考虑这件事发生的概率。像小编这种人，在过去的二十多年里中过最大的奖为干脆面的“再来一包”，幸运指数为0，也就不指望天上掉馅饼能突破万分之一的概率砸到自己头上了。如果您和小编一样并不笃定自己是“幸运”的人，那就只能靠自己的实力去判断卖家的靠谱程度了，今天小编就来跟大家分享几招。
判断卖家是否靠谱可以从以下几个方面入手：
一、深入群众探查“敌情”
很多购房者在买房时把所有的事情全权交给中介来负责，其实这具有一定的风险。再正规的中介也改变不了盈利机构的事实，它只能在一定程度上保证房主信息的真实性，不可能去逐一核实房主身份，购房者必须自己上心，才能保证交易的万无一失。
购房者可以在实地查看房源的过程中，多花些时间与邻居交流，了解一下房主平时的为人，房子平时的租住状态，另外，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。
二、确认卖家身份信息
一定不要急着交定金，确认完卖家的相关信息之后再交也不迟。我们可以通过查看房主的身份证、户口本、购房合同、房产证、结婚证等证件来核实卖家的身份信息，并要仔细的进行比对。如果说对于卖家的身份还是抱有怀疑，可以去相关的部门进行查询。
三．卖家态度可作为辅助依据
很多购房者可能会对这条不是很理解，从态度上怎么能判断出卖家是否靠谱呢？其实这里面的学问大着呢，如果你仔细观察肯定能寻到很多难得的信息。
首先，你可以从他们的态度和语气中判断他们卖房的意愿，也许真的点高能碰见那种急于脱手不惜低价甩卖的卖家。但是更多的时候，如果碰见了这种太好说话的卖家，你不要忙着欣喜，反而要小心房子是否存在着缺陷。
四、房屋产权问题不可忽视
不管是出于有意还是无意，很多卖家会忽略房屋产权方面的问题。需要注意的是只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。如果还存在着房产共有人，需要取得另外一方的同意。
以上就是小编跟大家分享的判断二手房卖家是否靠谱的方法，二手房交易保证安全是最重要的，希望大家看完之后可以有所收获。
（以上回答发布于2016-02-01，当前相关购房政策请以实际为准）
