如何在房产证中去掉一个人的名字，费用最低？

Question

我2003年买的房子，当时买房时加了我父亲的名字。所有首付和贷款都是我的。现在贷款还未付清。想去掉我父亲的名字，父亲本人也已经同意。现在有遗产税和赠予祱的关系，想问问怎样办理费用上可以最低？

Answer 1

1、如果你像父亲还健在，你可以到公证处去办一个赠予协议的公证书，心然后在到房产部门办理产权变更登记。这样比办理“产权转移登记”税费要少很多。
2、如果你父亲已过世，就去办理房产屋产权继承登记。（如果你母亲还健在、有兄弟姐妹就需要到公证处办理一个继承协议公证），目前来看继承费用是最少的。

追问

谢谢你，我到公证处也咨询过，说是可以立遗嘱为我是继承人。还有人建议先做析产就是公证我99％他1％，再将他那1％买过来。那是立遗嘱公证赠予然后办理继承，还是做析产公证再买费用低呢？如果交赠予祱是按房子的一半的百分比来付祱还是按全额付费呢？房贷沒还清的情况下都可以办理吗？因为有个哥哥，怕以后会有些麻烦，所以想尽快办好。再次感谢

追答

你把问题搞复杂了， 请问你有兄弟姐妹吗？母亲健在吗？

追问

我有个哥哥，父亲母亲都在。呵呵，平民百姓，赚点钱不容易，税太厉害～唉～早知道那么麻烦当初不房父亲的名字了。辛苦你了;P

追答

目前继承的费用是最低的

Answer 2

父亲还在世，谈什么遗产税？
1.父亲的一半份额，如果等父亲过世后按继承办，可以免交契税，但如果再出售，需交20%个人所得税。
2.父亲的一半份额，在父亲在世时办，无论按赠与还是买卖，都要交契税，费用一样。但受赠的房产再出售，也要交个人所得税。