房产纠纷法律咨询：

Question

年前我签订了一份买房合同，卖房只有房子女主人签字，因为她是离婚，她出具了离婚证及离婚协议，离婚协议上注明房子归女方，年后她说她老公不愿卖房不同意签字，还说合同无效！我想问问，这份合同到底有没有效？她到底属不属于违约？违约赔偿我多少？

Answer 1

1。是否有效，请您了解当时签订合同时，该房产产证登记的权利人是谁，如果就是她一个人，那么您的合同有效。另，您也看过了他的离婚证和协议，可见，从您的角度已经充分履行了注意义务。如果对方不肯卖，那就是违约。
2。至于违约的赔偿金额，一般买卖合同中都有，那么从您的角度，最有力的处罚点是要求对方继续履行合同（即办理过户手续），并且承担违约责任。

Answer 2

合同有效。你可以要求她履行合同。她不履行合同的话构成违约，按你们合同的约定支付违约金，如无约定，可要求其赔偿损失。

Answer 3

合同有效，卖方有违约的嫌疑，可按约定向卖方索取违约赔偿金，或要求履行合同。

Answer 4

当然有效。
如果对方拒不履行合同属于违约，关于违约责任要依照合同的约定，没有约定的可以要求赔偿实际损失。

Answer 5

合同当然是有效地，他这种情况是构成违约的，你们当时有没有约定提前交一部分定金呢？如果有的话，那就双倍返还定金。