急！急！急！经济适用房的房产公证有用吗？？？？？？？？

Question

本人想在郑州申请经济适用房，但是不够条件，正好一个亲戚够条件，用他的名字申请了，房产证上也是写的他的名字 。经济适用房是不是5年之后就可以过户了，想问一下，到时候能过户到我的名下吗？另外，我想和他去律师事务所签订一个协议，并到公证处做一个公证，大概的意思就是这套经济适用房只是借用他的名义购买，并约束5年后房产能过户的情况下必须过户给我，想问一下，这样的协议有效吗？可以保护我的利益吗？

Answer 1

我来为你解答：

对于经济适用房的申请来说，你借他人名义申请是无效的，属于资料造假套取优惠政策行为，因此这种协议公证处是不会受理的。
但律师事务所可能不会拒绝为这份协议做律师公证，但其公证的文件只作为你和你亲戚之间的协议书的见证，不能保证你购买经济适用房的合法性，在发生纠纷时不能完全保护你的利益。
因此，最重要的因素还是你亲戚的可信任度了。这个因素只用你才能判断了，建议你自己认真考虑清楚再处理。

祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 2

不能这样做，你的协议内容本身就是非法的，所以即便订立合同，也是无效的，不受法律保护。公证处也不会给你做公证的。

5年后过户需要根据评估价格、面积、是否唯一住房、是否首次购房如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%，（90平米 以下首套1%，90平米 以上 144以下，1.5%，
144平米 以上3%），买方；
4、所得税1%（唯一住房免，卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外免）卖方、合同印花税等暂免
可见，除申请减免所得税和营业税外，只要评估数额少就会花费的少！

Answer 3

1、到时候，如果你的亲属不反悔，就可以过户；
2、现在签署任何合同和协议都是无效的，同样不能公证。

Answer 4

公证处是不会给你做这个公证的，你没有资格去买经济适用房却要公证到有资格人的名下，你这样做肯定是违规的，对人家一点好处都没有，这个具体怎么办，说白了吧只能是君子协议啦

Answer 5

这个协议是无效的，因为签订内容违反了国家相关的规定。地方的政策不一样，还是去当地房产部门问一下吧！原则上5年以后是可以买卖的