请教一个问题 急！ 房子首付已经付完了，但是银行按揭贷款办不下来，怎么办？ 开发商能首付吗？

Question

谢谢！
请教一个问题 急！ 房子首付已经付完了，但是银行按揭贷款办不下来，怎么办？ 开发商能退首付吗？

Answer 1

看你办不下来是什么原因了。如果是国家宏观政策的原因，是一定可以退的。
你应该先去咨询银行，办按揭需要什么条件，再衡量下自己，一般问题不大。而且有的开发商就可以帮你办按揭。你多问问。
不放心的话，你现在不是还没有交首付嘛，那你和开发商协商下，把退首付搞个补充协议，就ok了

追问

我有个问题，我交了5万元，签署了商品房诚意认购书，优先我们选房子， 我现在首付没有交，但是我现在不想要这个房子了， 能退么？
我们那个楼的预售证还没拿到，开发商只有整个楼盘的预售证

Answer 2

首付交了，按揭办不下来怎么办

Answer 3

讲的不很清楚，你是要问什么？首付交给谁了？开发商，你是要退房还是要让开发商退首付？

追问

开放商现在让我交首付，但是如果我交了首付，但是银行贷款办不下来的话，首付开发商能给退钱吗？

追答

那你得再看合同时看清楚怎么写的，这个首付不是定金类的，未来你办不了贷款，他就得退给你，如果是属于定金，你办不下来贷款，就不会退给你，如果你没把握办理贷款下来，最好先就自己的情况跟银行咨询好了再去交付首付，否则我个人建议您还是不要轻易去交首付，付一个一两万的定金完全可以的，作为咱普通人也不是拿一两万随意不要了开玩笑对吧，因为现在国家对房贷卡的很紧，前两天才下文还要压缩，我是担心你真没办下来贷款，首付已给了地产商，按理他就该退给你，可他也缺钱就不退，你是个人，属于弱势，打官司也好什么也好，不是又耗时又耗力，小心没坏处~~

追问

我已经缴纳了一万元的诚意金，并且补充缴纳了九万元，并签署了《商品房诚意认购书》，可是我们还没有签任何的购房合同
但是，整个小区的预售证有，但是我们那个楼的预售证并没有拿下来，现在开发商让我们去交首付，不知道该交不该交，而且银行贷款比较难批，所以不知道该交还是不该交

追答

你这个诚意金属于定金类的，现在你必须等到地产商手续齐全了再交，否则真的有风险~~