没有房产证的房子如何交易？

Question

我想买套房子，但没房产证,是2000年已经建成的阁楼,我想买下来，但不知道怎么签定购买合同，开发商够戗能给改名字,现在房主手里就有当初的购买合同,没有房产正，对于这样的房子该如何交易，才稳妥，才能最大的保证自己的利益不受侵害,要是采取公证,是不是国家也不允许没有产权登记的房子给予公证.

Answer 1

1、首先要了解房子情况，问清楚能不能进行更名

2、如果没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是销售价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。

3、有贷款需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

没有房产证的房子在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。

如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。

Answer 2

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Answer 3

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 4

房地产交易在我国实行的是权属登记制度，所以凡是没有在相应登记机关登记备案的交易都是不受到国家保护的。而做了权属登记的标志就是获得产权证。所以正如楼上所说，这种房子是最好不要购买的。

Answer 5

没有产权证的房屋买卖是不受国家法律保护的