房屋有土地证无房产证在拆迁中如何补偿？

Question

我家有2个独立的房子，前面经营，后面居住。但前面开店的房子只有土地证，没有房产证。该房自1998年开始营业至今，且营业执照等齐全，都是用的土地证办理的营业执照。现在有开发商来拆迁，请问我可以要求开发商按照“商用房屋”进行补偿吗，如果不可以，最低可以要求什么补偿呢？谢谢！
我在黑龙江省，如果您比较了解当地法规更好，十分感谢！先80分，如满意追加100！

Answer 1

像这样的问题，要看你土地证上用途是什么，如果是商业你就可以要求按商业用房来补偿，没有办理房产证是因为你的一些配套费用没有交，如果你的土地用途是住宅，那你可以要求在住宅价格的基础上提高20%的补偿。

Answer 2

1、我是福建的，但我家拆迁的时候和你差不多情况。
2、我们家拆迁的时候也是只有土地证，没有房产证，但是后期拆迁安置的时候，是要把土地证交上去，然后统一安置的地方办理房产证。
3、既然你家前面有经营，日常的一些收据等等都可以证明你们家属于商用房屋。我们这里是可以的，出示的证据就是营业执照，还有就是一些收据证明。还是要按照当地的开发商怎么定义的。
4、如果不可以，一帮都是按照居宅进行补偿，但你们可以对开发商要求其他的补偿，比如店面营业等等一些损失。
5、没谈判好，可以做最牛钉子户。

参考资料：1