农村宅基地土地使用证继承问题

Question

我爷爷在农村有个老房子，生有2儿三女。老大结婚后村里给批了一块地他就分家出去了，其他的3个女儿都嫁了出去，我父亲在年轻的时候出外打工已经吧户口迁了出去，按照农村习俗家里的房产就是老大一份老二一份，老大已经批走一块地分家了，所以按理来说爷爷奶奶住的房子就应该归我父亲所有，家族所有人平时也是这么认为的。
后来爷爷奶奶都过世了，但是没有立遗嘱，家族的3女1男一起去公证愿意放弃继承权给我父亲，当时公证的只是房屋所有权，但是农村拆迁最关键的是土地使用证，也就是农村宅基地，这个证上的名字至今还是我爷爷的，公证处管村里不管只能这么放着、。我想问问如果拆迁的话我的姑姑大爷们还有争的权利吗

Answer 1

其实，只要你父亲继承了你爷爷的遗产，他可以到土地管理部门去把土地使用证上的名字改过来得啊！首先，你父亲是你爷爷的法定继承人，你姑姑大爷们又去公证放弃继承权，那么，只要你父亲拿着公证处证明，和你父亲的身份证，你爷爷奶奶的死亡证书，户口本，土地使用证，到土地登记部门去改了，就雷打不动的，是你父亲的了。
另外，即使你父亲没这样做，你姑姑大爷既然已经公证放弃你爷爷的遗产了，他们也不会再来要了吧，即使要，他们本来已经放弃了的权利，并经过了公证，是不能再享有的了。

Answer 2

1、直接地说，没有。
2、你手上握有当初去公证处公证获得的公证文书，确定那三女一男放弃了你爷爷的房产的继承权，这就可以了——这个房产属于你父亲，公证的文书是具有法律效力的。
3、你所担心的是那块宅基地，这个应该也没有必要担心的。根据现行法规的规定，农村的土地包括宅基地的所有权属于村集体，而不属于任何个人；农民的宅基地，只有使用权，不是所有权。宅基地使用证上的名字可以通过过户的办法转移到你父亲的名下，这只要你爷爷同意即可，事实上已经同意了，不难解决。
4、拆迁时，对于宅基地的补偿，由于它的所有权不属于个人，因此，它的补偿款不一定能够到你们的手上。一般都是给了集体的；即使给你们补偿，那恐怕也是十分有限的——除非那个开发商口袋里钱多。真正拿到大头的补偿款，还是那个房产的补偿，这是重头戏。
综上所述，如果仅仅是为了宅基地的补偿问题而犯愁的话，那实在大可不必了。

Answer 3

引用一句成语“皮之不存毛将焉乎”。土地是房屋的承载体，房屋与土地密不可分。如果公证处对房屋进行公证，证明房屋为你家所有，也就证明土地使用权归你家使用，这不存在任何争议。问题是公证处不给你们公证，说明你们的房屋还没有办理分家析产公证；没有分家析产，今后家族的3女1男都有主张权利的可能。

Answer 4

经过了公正的就已经产生了法律效力，只要没有经过法院将公证书撤销，其他人无权争利。

Answer 5

农村的宅基地和房屋能不能继承？