父母协议离婚把房子给了孩子，房产证上写的还是父亲的名字（孩子未满18）能否过户给其他人

Question

我是买方，签完买卖合同第二天，才知道房子是抵押给个人，被法院查封的。帮他付完债款（首付）后房子解封，拿到双证后在过户时发现这套房是他们夫妻协议离婚时囎于孩子的（未满18周岁）导致无法过户。请问：该如何做才能过户到我名下？若是不过户我又该如何要求赔偿？急急急急

Answer 1

房子解封后，夫妻双方和孩子共同到公证处办理赠与公证后，到房产登记部门为孩子办理过户，落到孩子的名下。然后由孩子的监护人与你签订房屋买卖协议，其他和正常过户一样，只是多了一个监护人的证明。在过户时，房屋登记部门要求监护人出具一份出卖房屋是有利于或为了 孩子的利益而卖的声明。

Answer 2

不能，其他人是不能出售未年成人名下的房产。

Answer 3

如果无法过户，你可以追究其违约责任。