个人如何办理房产证过户？

Question

因孩子读书问题，需要把父母的房子过户到我自己的名下，请问在最经济的前提下，如何办理房产证过户手续？是否交易比赠与更省钱？房子大约在230W左右市场价。

Answer 1

你这种情况不要以继承的方式过户，现在遗产税已经高于交易税了，建议方案一，采取交易方式过户，过户时可以把交易额降到最低，如实际价值100万的房产，成交价可以写小一点，如10万成交。这样核税时税费会相对较低；方案二，也可以采取赠与的方式过户，此方式并不影响后期房产的买卖

Answer 2

从短期时间来看，即仅仅从这一次的过户而言，赠与肯定比交易要便宜。但是如果考虑到以后再次交易的话，那么因为你是无偿取得的，所以你交易后的个人所得税就要按照总房价-0来计算。

Answer 3

把孩子户口迁到父母名下就可以了。