房改房只有房产证没有土地证能办不动产证。
房改房仅办理了房产证，未办理土地证的，应马上联系房改房所占土地的单位，由单位提供如
下资料到不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构统一办理不动产登记：
（1）申请书（由不动产登记中心提供）
（2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
（3）土地证原件及档案（单位的土地总证）
（4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
（5）房产证原件（个人）
（6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
（7）购房花名册（由单位提供）
（8）分栋测量图、房产总证或测量报告
（9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
（10）购房协议
11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
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