小产权房，公证处公正过得房子可以买吗？能收到法律保护吗？

Answer 1

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

Answer 2

08年是个分界线 以前不追究以后不支持

追问

到老家最起码有百分之70的人买的都是这种房子，还在公证处公证过，现在搞不懂不支持的话受不受法律保护，到时候拆迁的话会不会得到赔款

追答

呃 最多补偿房子建的材料费 土地款补不到你手上

追问

土地款是不是补给开发商？补给他的话，我们签过合同，是不是可以和他索要补偿款？

追答

也不补给开发商 开发商也只有使用权 所有权在村里乡里的集体土地

肯定是补给当地失去土地的农户 法律法规就去如此

Answer 3

小产权房不受法律保护。