工商银行房贷利息怎么算？ 我买房贷款220000，年利率是6.8%X1.2=8.16%，分十年付清，每个月还款多少钱？
等额本息，最好是给个公式。我在网上用计算器算出的结果是每月2688，为什么开发商告诉我说每月还款是3039？
我不是二套房啊？！
回答如下：
开发商说是3039元/月，那贷款利率要达到11.07%（3039.22元/月），以基准利率6.8%来比较，上浮了62.79%，这是不可能的。
你如果是第一套房，商业按揭贷款，10年期，现在国家规定的利率是6.8%，不能随意提高的（除非你是二套房利率要上浮，或者是你们当地的地方政策）。
购房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法，下面按22万元、10年期、国家规定利率6.8%，我给你一个公式，并说明一下：
1、等额本息法：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
计算出来的结果为：月还款额为2531.77 元（每月相同）。还款总额为303812.07 元，总利息为83812.07 元。
2、等额本金法：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
计算出来的结果为：第一个月还款额为3080.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1843.72元。还款总额为295423.33 元，总利息为75423.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8388.74 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
根据以上计算，开发商可能按利率6.8%、等额本金法计算了（但也有差额）。
以上的计算是绝对准确的，你可以把“回答”复制下来，拿到开发商那里。
以上回答希望对你有帮助。
开发商说是3039元/月，那贷款利率要达到11.07%（3039.22元/月），以基准利率6.8%来比较，上浮了62.79%，这是不可能的。
你如果是第一套房，商业按揭贷款，10年期，现在国家规定的利率是6.8%，不能随意提高的（除非你是二套房利率要上浮，或者是你们当地的地方政策）。
购房贷款的还款方式有两种，即等额本息法、等额本金法，下面按22万元、10年期、国家规定利率6.8%，我给你一个公式，并说明一下：
1、等额本息法：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^120，表示120次方（贷款10年、120个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
计算出来的结果为：月还款额为2531.77 元（每月相同）。还款总额为303812.07 元，总利息为83812.07 元。
2、等额本金法：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
计算出来的结果为：第一个月还款额为3080.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1843.72元。还款总额为295423.33 元，总利息为75423.33 元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还8388.74 元。
具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
根据以上计算，开发商可能按利率6.8%、等额本金法计算了（但也有差额）。
以上的计算是绝对准确的，你可以把“回答”复制下来，拿到开发商那里。
以上回答希望对你有帮助。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2011-05-07
你应该是买的第二套住房，我们这里是上浮10%可能你们那高点，这么算的话应该是2687.84每月，记住，开发商如果要你交财务顾问费的话，千万不要交。
不是二套房？那为什么给你上浮？你去银行问问。这不可能啊，而且还上浮了20%。比性的话你去农行问问。追问
不是二套房？那为什么给你上浮？你去银行问问。这不可能啊，而且还上浮了20%。比性的话你去农行问问。追问
我是张家口的，开发商就这么说的，开始说要上浮30%，后来降成了20%，别的银行不可以贷款吧？！
追答你是第一套住房，他就不应该给你上浮的利率，至于为什么给你上浮，你去问贷款的银行。还有你问问开发商都和哪几个银行签过按揭协议。你都跑一遍。多跑跑少花钱啊。
本回答被网友采纳第2个回答 2011-05-10
这个问题没有定数，因为还贷有多种方式，要挑选适合你的还款：要么先多还往后逐年减少叫递减还款；要么先少还往后逐年增加叫递增还款；（这两种还款方式是紧扣还款能力的一种最佳选择）另一种是等额还款，那很容易理解就是平均主义（但息会随行情涨，所剩款会匀给这十年的每一个月）。（这种方式较之其它容易计算但稍微贵几万块钱，更适合在还款期内，既还款也不影响生活质量的那个群体
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