继承的房产出售时如何交税

Question

这套房子产证上原本是写我和我妈妈的名字，后来因为一些家庭原因，2008年我妈妈把她的那一半产权过户给我外公。也就是说2008年后，房产证上是我和我外公的名字。外公立下遗嘱把他的房产由我继承，他2010年过世了，当时因为个人原因没有马上去办理继承和产证更名。现在我会在近期去办理继承公证，办理好后，房产证就是我一个人名字。如果我要出售这套房屋，会如何计税？是我继承的那一半是否按照未满5年来缴纳个税和营业税？还是会按照新产证时间，缴纳全部房产的20%+5.6%？

Answer 1

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。

一、买方：契税

1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、

4、商业房或公司产权：总价*3%

5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

二、卖方：营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加。

三、卖方：个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；

受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

扩展资料：

继承步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

参考资料：

百度百科-房屋交易税费

Answer 2

时间的不同和地区的不同具体费用也会有所不同，具体费用到住房和城乡建设局税务局查询，参考如下：

计算过户费用：

一、五年之内  买房名下无房产

1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%  个税=评估价1% 营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

二、五年之内 买方名下有房产

契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业税=评估价5.6% 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

三、五年之外  买房名下无房产  卖方名下有房产

1、90m2一下， 契税=评估价1% 个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%  个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

3、144m2以上 契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

四、五年之外 买方名下有房产  卖房名下也有房产

1、90m2—144m2一下 契税=评估价3% 个税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、144m2以上契税=评估价3% 个税=评估价1%  营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

五、五年之外 买方名下无房产 卖方名下为唯一住房

1、90m2以下 契税=评估价1%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

3、144m2以上 契税=评估价3%  营业数=（评估价—原税单）*5.6 评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

六、赠与买方名下无房产（父母赠与给子女、姐姐赠与给弟弟）

1、90m2 契税=评估价1% 免营业税 和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

2、90m2以上144m2一下 契税=评估价1.5%  免营业税和个人所得税评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2  测绘费=1.36元/m2 登记费=90元

3、144m2以上 契税=评估价3%  免营业税和个人所得税  评估费=评估价3%0 交易费=6元/m2 ； 登记费=90元

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；

个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：二手房交易税费 百度百科

Answer 3

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%

3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加。
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%；
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收；
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。

拓展资料：

遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲，遗产税如果征收得当，对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是，为了吸引投资和资金流入，也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。

2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。

参考链接:遗产税

Answer 4

继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。

Answer 5

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。
一、买方：契税
1、首次购房90平米以下：总价*1%，

2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
4、商业房或公司产权：总价*3%
5、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
二、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
三、卖方：个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按（总价-原购置成本）*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交