没有签商品房买卖合同，但是签了一份置业计划表，房地产商能否全额退款

Question

本人与2008年3月意向订购了一套房子，没有签商品房买卖合同，但是签了一份置业计划表，由于工作原因要调离本地，所以不想买房子了，但是不知道我可不可以要求房地产商全额退我付的现金。我将置业计划表内容告诉你，麻烦您给看看，给我一些建议
***置业计划表
姓名****身份证*****性别***年龄****
意向房号：住房2栋3单元3楼1号，规定价格1848元/m2,总价款256539元（备注：以上面积为预测房屋建筑面积，最终面积由当局主管部门核定为准，多退少补；签定商品房买卖合同时总房款不变，按套内建筑面积计价）
二，付款方式
一次性付款
优惠幅度248元/m2优惠后单价1600/m2优惠后总价款222112元备注：（优惠后总房款约为222112元，2007年9月20日付保号报价款壹拾万元，余款壹拾贰万贰仟壹佰壹拾贰元整在开盘前全部付清。如在交房前实际面积与约定面积有差异，建筑面积单价不变，按面积差异多退少补。买卖双方办理退补手续方可交房。
三配套费用
天然气、水电、光纤、防盗对讲（可视）系统、维修基金等配套费用不含在房款内，具体金额待定，由买方在交房之前交清。

注明，实际签计划的时间是3月，对于一次性付清的时间是协商到交房的那天。请问我这个房款能要求房地产商退款吗，要想退该怎么走程序？我很着急，麻烦你解答了，谢谢

Answer 1

你的这种情况是可以向开发商一分不少的退回来的，你这至是一个意向书，不是认购合同，但是要看开发公司开给你的发票上是写定金还是什么，你签定的这个意向数也没注明违约责任，应该可以退还的

Answer 2

你的房款是否付了？是付了全款还是付了定金？

建议你去看看《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，该解释第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

应该说你签的这份意向书具备和买卖合同的要件，如果你已经付款了，必须依据你们签署的意向书关于解约部分的约定提出解除合同的请求。比如开发商迟延交房的事件，可以导致你提出解除协议退还款项的请求。

参考资料：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

Answer 3

售楼处只要收了你的钱，就不会轻易的给你退款的，尤其是现在这个形式，房地产那么不景气，更是难上加难了。不过就法律来讲，意向金是可退的，订金也是可退的“定”金是可不退的，建议你看清楚，你签的协议上面有没有“定”这个字，和合同本身有没有签署的违约责任。如果没有违约责任，而且没有写明是定金，那原则上你就可以拿到全款。如果开发商就是不给你退，那本人建议，你就天天去闹。他们有客户你就跟他们说这的房子不好，而且还不让退，开发商一定会害怕的。（当然这是不得已而为之的做法。慎用）

Answer 4

开发商现在的行为已经属于违法行为了,国家规定在没有取得销售(预售)许可证的情况下是不得销售房子的,他现在的行为就属于资金紧张套客户的钱,交了这么多钱就要签署商品房买卖合同并进行网上备案的,交了这么多钱还没有进行备案,消费者的权利已经没有保障了,你可以跟他们调解,但是开发商都不希望把事情闹大的,你要记住这一点,我是房产销售总监,透漏一点消息给你,开发商一开始都是很强硬的,而且你不要跟他们的销售经理调解的,直接找他们总经理调解,因为经理是做不了主给你退的,调解不好走法律途径也可以实现的,提供的消息希望对你有帮助.

Answer 5

本人原来置业顾问，你的情况我清楚，也比较常见，你的情况在房地产里面叫小定，一般是可以退的，但是有的是有违约金的，有的没有呀，如果给开发商有关系的现在不用找律师呀，建议好好在给开发商谈谈，给开发商里面找找关系，话，可以把全款拿回来，
你要明白，这房子没有签合同款，没有备案，应该好办；