我把首套房子卖了之后，再买房算首套还是二套？贷款是否会受影响？

Question

很多回答，先感谢
说一下具体情况，买房的地方在中山坦洲，买的时候是未婚，用的是纯商贷，交通银行；因为打算到佛山置业，也是快结婚了，这种情况我在佛山买是否算首套，贷款是否有影响，能否使用公积金贷款？如果我和爱人结婚了再买是否会受影响？

Answer 1

如果首套房贷过款，卖了之后再买新房属于二套房，按照二套（及以上）差别化住房信贷政策来执行。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》　第五条　借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

Answer 2

这个要看当地银行和房管局的政策是怎么规定的，不同城市的规定是不一样的。
有些城市是这样规定的，就是你的首套房子是一次性付款的，且已经房产过户给别人了，名下已经没有房产记录了，再买依然是首套房的待遇。如果你的首套房子是贷款按揭买的，即使过户给别人，在银行里有你的房贷还款记录，所以即使你吧房产转移到别人名下，再买房，你只能算作是二套房。所以你最好是去你们当地的银行咨询下。

Answer 3

如果前一套房子没有贷过款,现在卖掉再买贷款算首套,如果有过贷款那就算二套.

Answer 4

　　把首套房子卖了之后（需要过户)，再买房的话属于首套房，享受契税优惠；若没有房贷的话，按首套房享受房贷优惠~

Answer 5

二套房，首付款提高到60%贷款利率上浮10%