按揭买房，房产证办理下来后能加妻子名字吗？

Question

房子是按揭的，房产证已经办理下来，现在我想在证上加上妻子的名字，需要走哪些流程？另外请问必须要等贷款还清后才能加名字吗？如果加上我妻子名字，那么她的公积金是不是就可以领取了呢？

Answer 1

可以加妻子的名字。在贷款还清之前就可以加名字了，但是会麻烦一些。可以领取。

你需要通过这些步骤来办理房产证加名：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行有异，请咨询所在银行)。

2、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费；如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

扩展资料

公积金贷款额度

1、不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

参考资料

百度百科 房产证

百度百科 住房公积金

Answer 2

夫妻加减名字只需要夫妻双方持身份证、结婚证、房屋产权证原件至该房屋所在地
的房地产交易中心办理即可；
如果你原来有贷款，你需要和你太太携带上述证明去该房屋的贷款银行申请加名，获得银行审批通过银行会借给你一份他项权利证明和相关加名材料，然后你再去房地产交易中心办理产证加名和他项权利证明加名手续即可！
整个流程只需要200元的工本费即可！

取得新产证以后你老婆的公积金可以提取也可以用于偿还商业贷款的本金；

但是，你和你太太凭借结婚证及产证不需要加减名字也可以提前公积金啊？？？？为什么加名后才可以？？？？

希望对你有所帮助！

Answer 3

你的房子是按揭的，房产证就算下来了也在银行里放起的，必须等你把款还完了把房产证领出来了才能加上你妻子的名字，提供你们的结婚证，户口本和身份证直接到房管所办成2个人的名字就行了。另外公积金提取的条件是：

　　（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

　　（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

　　（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

　　（四）退休的，提供退休证明；

　　（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

　　（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

　　（七）出境定居的，提供出境定居证明；

　　（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

　　（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

　　（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

　　（十一）住房公积金管理中心规定提取的其他情形

追问

你好，我的房产证原件在我手里面,,,,,,,

Answer 4

按照规定,你只能在结清所有贷款后才能加名字了。 如果加上妻子的名字,拿上相关的房产证和购房合同,就可以到当地公积金中心提取你妻子的公积金了。但是前提是,房产证上要有妻子的名字。 所以一切都要等贷款结清后才能操作

Answer 5

房子是按揭的，房产证已经办理下来，想在证上加上妻子的名字，

必须要等贷款还清后才能加名字..