父子房屋产权为安份共有，房产证是两份。已买卖过户方式过到一人名下

Question

父子房屋产权为安份共有，房产证是两份。已买卖过户方式过到一人名下单独所有契税怎样交？按每人各一半的话，过一人名下契税是否交一半的契税？安份共有没有显示各占比例，是否需要到公证处公证比例后再办理过户？

Answer 1

1、买卖的方式过户，交的契税就是买卖那部分的契税，而不是全部。但是如果买卖的价格过低的话，就会按照评估价格来交契税，而不是买卖价格。
2、契税是房产受益方交的，也就是说最后房产属于谁，就谁交契税。
3、没有写比例，一般就是默认为各占50%。
4、一般来说，不需要。

追问

就是房屋面积100平为例，按默认比例百分之五十算的话，过到一人名下是按照总面积交百分之50还是按50平交百分之50呢

追答

面积按照100算，契税按照一半的房价算。

追问

按你说的但是如果买卖的价格过低的话，就会按照评估价格来交契税，而不是买卖价格。我这做成略低，不做成过低，也就是安份共有的书面比例，一个百分之60，一个百分之40，这样交契税是不是会划算一点。

追答

我的低不是你这个低，我的意思是周边房子100平米的要100万，而你们交易却只要50万。他就会按照一个评估价格来。

而你这个46分的话，可能没你想的那么简单，不注明份额的话，可能就是一定会按照55来的。

当然，我不是特别清楚，你可以咨询房管所。如果怕影响不好，可以用公用电话打。

Answer 2

选择过户给一人，契税是重新计算的！按照房屋面积
90平米以下是1% 成交价或评估价计算的！90平米以下1.5%，二套房为2%