别人拿我的房屋做抵押贷款.我要承担什么责任

Question

一个朋友缺钱。想让我拿我的房子做抵押贷款。他是借款人。我拿房子抵押担保。如果他到时候还不出来钱。除了银行会卖我的房子外。 我还会承担什么法律责任吗？银行会不会有什么不良的记录。
需要一些什么手续。如果他还不出来钱。以后银行是不是直接就把我抵押的房子卖了？这种贷款一般银行是怎么评估的呢？比如说我房子买成50W。现在市值90W左右。银行一般会贷多少？会不会高于市值如果那样。到时候还不出来钱。房子拍卖70W。其它钱是不是还得我来还？
如果以后房子真给银行拍卖了。我以后自己要去买房贷款。会不会银行不贷给我了。？

Answer 1

你的房屋给朋友借款作抵押，你就是抵押人，房屋就是抵押物；如果他到时不还，你最大损失就是失去那套房屋，不需再承担责任。
银行贷款，根据抵押房屋现在评估市值，给5-7成贷款的（一般是5成），绝不会高于7成的；如：你房市价90万，一般可贷款45万；假如，你朋友到期还不了款，欠本息有50万，如果拍卖你房屋时估价才40万，还款后你朋友还欠银行10万，这部分是不用你承担责任的。
关于你问到的会不会出现不良记录？目前征信记录，没有这项担保不良的记载；但征信系统在不断改进，以后就不好说了！
凭我的做贷款经验，一个人愿意将自己房屋给朋友作抵押贷款，这二人必定有说不清的经济关系，可判断为这贷款二人共用的，你朋友借款出现不良，可推断你也是不良客户；如果这贷款你是没有使用，也可推断你是一位没有经济头脑的人，借款给你风险很高。
但是象我这样做贷款的人很少，大部分信贷人员不是这样考虑的，所以应该对你以后的贷款影响不大！

Answer 2

房子被他人做抵押贷款，对房主本人没有影响。

具体内容：

如在合同约定的租赁期限内，房东将租赁房屋向银行抵押贷款，系房东行使房屋所有权权利的表现，承租人不得干涉。由于用房屋抵押贷款只需要办理抵押权登记即可，而无需转移房屋的占有使用和改变目前的租赁状况，承租人按合同约定租赁使用房屋是不受影响的。

房东不能按借款合同约定期限归还贷款，银行有权对房屋进行变卖或折价来偿还借款债务，让抵押权得到优先实现。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

Answer 3

你用你的房子抵押的贷款是你的或有债务，现在虽然没有将担保方列入黑名单的说法，但是你去银行贷款肯定会影响你的信用度。另外既然是抵押贷款，银行不会拍卖后不会再向你追偿不足的债务，长余部分会退还你，但不足部分可以继续向借款人追偿，或者银行自行损失。希望对你有帮助！你说的九十万的房子现在贷款多少的问题要看银行设定的抵押率是多少，一般最高不会超过70% 加分哦

Answer 4

就你拿房子给朋友做抵押这事来说，你就是担保人了，要与你朋友一起对贷款承担连带责任，即如果你朋友无法偿还贷款，银行可能会起诉，起诉时你和你朋友都是被告。
经法院一审、二审判决后，判决生效，你朋友还不履行还款义务，则银行会申请强制执行，这时银行会就抵押物做评估、拍卖，一般地评估价格会低于市场价值，挂到淘宝司法拍卖上去拍卖时就会折扣价拍卖。一拍流拍的话，第二次拍卖时价格会更低。
如果房子拍卖后价款还不足以偿还银行贷款，按规定和程序，法院是还可以继续查封、冻结你的资产的，而且你可能被列入失信人名单。
建议以后千万别给人家做担保。

Answer 5

你这个存在一定的风险，法律规定房地产抵押要到房管局办理抵押登记，如果没有登记不能对抗其他债权人。写书面协议或公证都不能够彻底免除这样的风险，因此建议你要求他提供其他财产进行担保，或者找其他担保人。另外，你向银行借款要承担很大的风险，如果有一天你的朋友不出现了，那么银行首先会要求你还款，如不还款那么会将抵押的房产拍卖。而你只对你朋友享有债权。