二手房贷款对楼龄有要求吗？

Question

我看中了东湖花园一期一套二手房，总价才30多万元，不过其中一部分的房款得靠贷款解决。但由于这套房子是1994年建成的，担心楼龄太久，贷款难以获批，我还没有和卖主签约，但中介向我承诺房子贷款肯定没问题，还会尽量帮我多贷点，并催促我赶紧签合同、交首付款。请问我应该怎么办，银行的二手房贷款对楼龄有什么要求吗？

Answer 1

我行“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

Answer 2

没有要求的。只要有产权证，能够顺利通过评估，就可以申请贷款。银行不看楼龄，只看手续。

Answer 3

银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。
其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。
接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。
之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。

Answer 4

楼上两个的回答都不够祥尽,楼龄太长,一般银行是不批准贷款的.
但实际上如果有关系,就算8几年的房也是能办理贷款的.
所以楼主不用太担心,既然中介给你承诺可以办理,那你就去,签合同的时候签三方合同,并把这个贷款任务写进合同里,如果没有办理下来你是不承担责任的.就可以了.

Answer 5

首套购房，对房屋年限超过20年的是不可以贷款的。房屋在65平米以上，房龄15年以内一般4大银行都是收的（房屋面积比较小的情况下，请不要将未成年人纳入房产证内，一般审批贷款没什么问题）。 你可以在购房合同中注明一下，一旦房屋没有获批贷款的可能，你不负任何法律赔偿责任，房屋的首付款全额退还。不然要房产中介来干什么的！！