买房商业贷款40万，20年，过程中我会多次提前还贷（每年约3万），请问贷款时用等额本金好还是等额本

Question

买房商业贷款40万，20年，过程中我会多次提前还贷（每年约3万），请问贷款时用等额本金好还是等额本息好？？为什么了？？？谢谢了啊

Answer 1

我刚刚买房贷款，选择了等额本息， 首付20%，30年。
等额本息的好处就是每月都是一样的，而且压力比较小。
等额本金的好处就是总的利息比较少， 80万的贷款，30年，可以比等额本息少十多万利息。但是前期的月供太高了，需要10年后才能回到等额本息的水平，然后再继续逐月递减。
其实，如果有计划提前还款，等额本息也不比等额本金多太多的利息。
利率的是央行统一规定的，但是各家银行可以提供不同的打折优惠。
中国银行最低七五折，华夏等比较小的银行反而可以提供最低七折的优惠。