离婚协议约定：“双方拥有的共同财产，现协商在谁的名下则由谁所有。现所有的房产继承权均归女儿所有。”

Question

离婚后，男方名下有一套房产，后男方再婚。请问这种情况下，根据离婚协议约定：

1、离婚协议上写的是共同财产谁名下的由谁所有，请问这套房算共同财产吗？
2、男方是否有权出售自己名下的这套房产？是否需要得到前妻和女儿的同意？
3、女儿是否有权主张父亲出售房产的交易合同无效？
4、作为买这套房的人，正常过户后，是否将来有出现产权纠纷的隐患？
5、作为买这套房的人，是否应该让卖出人写一些什么，来保证买方的利益？

Answer 1

1、房产是否为男方离婚前的婚前财产，如不是，则算共同财产。
2、既然离婚协议写明谁名下则由谁所有，那么无论是男方婚前个人财产还是婚后共同财产，离婚后均属男方个人财产，男主有权出售，不需得到前妻和女儿的同意。
3、如上所述，女儿无权主张合同无效。
4、不会。
5、不用。

Answer 2

按规定，是需要男女双方到房屋登记部门办理变更手续方可出售。你可在买房时要求先在登记部门变更后方可付钱。
况且，该协议的前后有矛盾。既然谁所有，谁就可以出售，女儿那来继承权。如果登记部门都说有问题，则要求双方重新约定后变更为某方名字后方可出售。

Answer 3

你的协议描述有些不清楚。房产属不动产，根据我国物权法规定，不动产所有权以房管部门登记为准，故购买日期非常重要。明白了这一点，这几个问题都可以了迎刃而解。如协议中约定该房产归你所有，则需要到房管部门去登记过户，然后才能处分所有权。在办理过户之前仍属共同财产。共同财产处分需共有人即前妻同意。女儿未得到所有权前无权主张房产所有权交易合同无效，未过户，其他人亦无法向男方正常购买该房产，故不存在什么正常过户后隐患，亦不存在买方权利的保护。你目前要做的事是根据离婚协议将房产办理好过户，这样就可以正常交易了。这样说你明白了吗？