贷款本金:460000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2922.66元
总 利 息:592155.92元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:3788.61元
逐月递减:6.97元
末月月供:1284.75元
总 利 息:453205.42元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2330.75元
总 利 息:379070.87元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:3002.78元
逐月递减:4.79元
末月月供:1282.57元
总 利 息:311362.5元
结合自己的还款能力，比较一下总利息，即可得出哪种方式合适。
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2922.66元
总 利 息:592155.92元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:3788.61元
逐月递减:6.97元
末月月供:1284.75元
总 利 息:453205.42元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2330.75元
总 利 息:379070.87元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:3002.78元
逐月递减:4.79元
末月月供:1282.57元
总 利 息:311362.5元
结合自己的还款能力，比较一下总利息，即可得出哪种方式合适。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2012-07-31
简单的算法：46万乘以利率（比如年利率是6%）=27600这个是年利息乘以30年=828000这个是总利息也就是你要多付出的钱，还要加上本金46万就是你总共要还的钱。不过有等本还息和等额还息法，两种算法还的利息不一样。 看你的经济能力了，如果你现在的经济能力很强，可以采取等本还息，就是先还利息，刚开始还款多然后逐月还款金额递减，另一种就是每个月所还的钱都是一样。具体多多少要看当地工行的贷款利率了，你可以打114查询当地工行贷款部门电话咨询。不过现在好像只放个人经营贷款。
第2个回答 2015-10-02
以20万20年首套房贷为例：
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息总额：1432.00*240-200000=143680
说明：^240为240次方
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。
从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元
利息总额：1432.00*240-200000=143680
说明：^240为240次方
第3个回答 2012-07-31
1):银行给你什么优惠吗？还是会上浮？现在5年以上的年利率是6.55%；
2）：如果你到4-5年有点钱还一些的话可以考虑“等额本息”还款方式；
3）：[460000X0.54583%X(1+0.54583%)^360/(1+0.54583%)^360-1]=2922.66
4):2922.66X360=1052157.60-460000(本金)=592157.60
5):30年你要支付给那混蛋：59万多。
6）：月供是：2922.66
2）：如果你到4-5年有点钱还一些的话可以考虑“等额本息”还款方式；
3）：[460000X0.54583%X(1+0.54583%)^360/(1+0.54583%)^360-1]=2922.66
4):2922.66X360=1052157.60-460000(本金)=592157.60
5):30年你要支付给那混蛋：59万多。
6）：月供是：2922.66
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