房子未入住，应该全额交物业费和垃圾处理费吗

Answer 1

物业费是根据整个小区定的支出和收入来定的，比如，你一个楼需要1个保洁员，每天工作8小时，六日休息，需要24看大门，3个保安，这就4个人了，给人家工资+保险，每人按当地最低工资标准走的话，例如2850元×4人=11400元，每月给人家11400再从你们这栋楼的人平摊，物业管理条例说了，没有特殊约定的就按建筑面积分，所以11400÷面积就是每平米物业费了。你不全额交等于他们少了一点工资。
所以就是房子未入住也要全额交物业费和垃圾处理费的，因为物权转移到你身上了，而不是住不住的问题。同理，如果房子没卖出去，就是开发商交物业费了。
我再举个例子，假如雇个保姆帮你做饭，但是你因为应酬等原因天天下馆子，没法回家吃，当保姆找你要工资时，你不能说你都没吃过她做的饭就不给吧。你一定会给，但是如果是你和你邻居同时雇了一个保姆，一人出一半工钱，你觉得你还会因为没吃上饭的原因不给吗？这只是举个例子，你可能会说那用油用菜都会减少啊，对的，但是物业公司是不是因为你没住所以也减少了服务人员了呢？
所以，物业如果严格按合同执行，您就也必须全额缴付物业费。

Answer 2

你已经领钥匙了吧