回答如下：
房贷23万元，期限20年，目前5年期以上的贷款年利率是6.80%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为1755.68 元（每月相同），本息总额为421363.42 元，其中利息为191363.42 元。由于房贷利率每年调整一次，下面提供该贷款一年的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 1755.68 452.35 1303.33 229547.65
2 1755.68 454.91 1300.77 229092.74
3 1755.68 457.49 1298.19 228635.25
4 1755.68 460.08 1295.60 228175.17
5 1755.68 462.69 1292.99 227712.48
6 1755.68 465.31 1290.37 227247.17
7 1755.68 467.95 1287.73 226779.23
8 1755.68 470.60 1285.08 226308.63
9 1755.68 473.27 1282.42 225835.36
10 1755.68 475.95 1279.73 225359.42
11 1755.68 478.64 1277.04 224880.77
12 1755.68 481.36 1274.32 224399.41
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2261.67 元（以后逐月减少，月减少额为5.43 元），最后一个月还款额为963.76元，本息总额为387051.67 元，其中利息为157051.67 元。下面是该贷款一年的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 2261.67 958.33 1303.33 229041.67
2 2256.24 958.33 1297.90 228083.33
3 2250.81 958.33 1292.47 227125.00
4 2245.38 958.33 1287.04 226166.67
5 2239.94 958.33 1281.61 225208.33
6 2234.51 958.33 1276.18 224250.00
7 2229.08 958.33 1270.75 223291.67
8 2223.65 958.33 1265.32 222333.33
9 2218.22 958.33 1259.89 221375.00
10 2212.79 958.33 1254.46 220416.67
11 2207.36 958.33 1249.03 219458.33
12 2201.93 958.33 1243.60 218500.00
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还34311.75 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
房贷23万元，期限20年，目前5年期以上的贷款年利率是6.80%，还款的方式有两种：
1、等额本息法：月还款额为1755.68 元（每月相同），本息总额为421363.42 元，其中利息为191363.42 元。由于房贷利率每年调整一次，下面提供该贷款一年的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 1755.68 452.35 1303.33 229547.65
2 1755.68 454.91 1300.77 229092.74
3 1755.68 457.49 1298.19 228635.25
4 1755.68 460.08 1295.60 228175.17
5 1755.68 462.69 1292.99 227712.48
6 1755.68 465.31 1290.37 227247.17
7 1755.68 467.95 1287.73 226779.23
8 1755.68 470.60 1285.08 226308.63
9 1755.68 473.27 1282.42 225835.36
10 1755.68 475.95 1279.73 225359.42
11 1755.68 478.64 1277.04 224880.77
12 1755.68 481.36 1274.32 224399.41
2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为2261.67 元（以后逐月减少，月减少额为5.43 元），最后一个月还款额为963.76元，本息总额为387051.67 元，其中利息为157051.67 元。下面是该贷款一年的还款明细：
月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
1 2261.67 958.33 1303.33 229041.67
2 2256.24 958.33 1297.90 228083.33
3 2250.81 958.33 1292.47 227125.00
4 2245.38 958.33 1287.04 226166.67
5 2239.94 958.33 1281.61 225208.33
6 2234.51 958.33 1276.18 224250.00
7 2229.08 958.33 1270.75 223291.67
8 2223.65 958.33 1265.32 222333.33
9 2218.22 958.33 1259.89 221375.00
10 2212.79 958.33 1254.46 220416.67
11 2207.36 958.33 1249.03 219458.33
12 2201.93 958.33 1243.60 218500.00
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还34311.75 元。具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
以上数据是假设在整个还款期内利率不变的情况下计算的。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2016-02-15
办理购房贷款有两种还款方式，一种等额本息还款方式，一种等额本金还款方式，这两种还款方式月供不一样，按照现在的银行贷款利率贷款23万，按揭20年月供及总利息如下：
等额本息还款法：
贷款总额 230000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 1537.02 元
总支付利息 138885.12 元
本息合计 368885.12 元
等额本金还款法：
贷款总额 230000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 1945.42 元
每月递减：4.11 元
总支付利息 118943.54 元
本息合计 348943.54 元
等额本息还款法：
贷款总额 230000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 1537.02 元
总支付利息 138885.12 元
本息合计 368885.12 元
等额本金还款法：
贷款总额 230000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 1945.42 元
每月递减：4.11 元
总支付利息 118943.54 元
本息合计 348943.54 元
第2个回答 2012-06-15
与执行利率相关
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%。
基准利率：月利率为6.80%/12
23万20年(240个月)月还款额:
230000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1755.68元
利息总额：1755.68*240-230000=191363.2元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利率为6.80%*0.85/12
23万20年(240个月)月还款额:
230000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=1618.73元
利息总额：1618.73*240-230000=158495.2元
说明:^240为240次方
还款方式：
等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.
等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%。
基准利率：月利率为6.80%/12
23万20年(240个月)月还款额:
230000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1755.68元
利息总额：1755.68*240-230000=191363.2元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利率为6.80%*0.85/12
23万20年(240个月)月还款额:
230000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=1618.73元
利息总额：1618.73*240-230000=158495.2元
说明:^240为240次方
还款方式：
等额本息每个月还款固定,有利个人的还款安排,前期还款额比等额本金少,前期还款压力相对较小.
等额本金,每个月还的本金固定,每月还的利息下降,前期还款压力大,但因为前期本金还的相对较多,总利息额比等额本息要少得多,也有利于提前还款.
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式.
第3个回答 2012-06-15
EXcel计算=PMT(0.0735/12,240,230000,)=1831等额分期付款。利息总额=1831*240-230000=209440，现在银行利率比较高了，但是相对于现在的货币购买力下降来看，分期付款合适
第4个回答 2012-06-15
一年还13个月最划算，不过银行不允许好像，你问问吧。
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